一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)包括以下幾種：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物

這類財(cái)產(chǎn)是抵押人的不動產(chǎn)。所有人的房屋，既包括所有人所有的作為生活資料的居住用房，也包括所有人所有的作為生產(chǎn)資料的生產(chǎn)性用房，只要法律沒有禁止抵押的，都可以用于抵押。其他地上的定著物是指附著于土地之上的不動產(chǎn)，包括林木、果樹、農(nóng)作物、橋梁和圍墻等。

（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

這類財(cái)產(chǎn)是抵押人所有的重要?jiǎng)赢a(chǎn)。機(jī)器既包括用來轉(zhuǎn)換或利用機(jī)械能的結(jié)構(gòu)，也包括把原動機(jī)、工作機(jī)等聯(lián)合起來工作的機(jī)器總體。交通運(yùn)輸工具包括航空器、船舶、車輛等。其他財(cái)產(chǎn)是指機(jī)器、交通運(yùn)輸工具以外的其他重要財(cái)產(chǎn)，包括儀器、儀表、原材料等。

（3）抵押人有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上建筑物

這類不動產(chǎn)雖不屬于抵押人所有，但因抵押人依法有權(quán)處分，因此，也可用于抵押。依劃撥方式取得土地使用權(quán)的，使用權(quán)人無權(quán)處分，因此這種國有的土地使用權(quán)不能抵押。依出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，使用權(quán)人有權(quán)處分。因此，抵押人有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)也就是依出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，用國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋或其它建筑物同時(shí)抵押。

（4）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

這類財(cái)產(chǎn)為國家所有的重要?jiǎng)赢a(chǎn)，但因抵押人有權(quán)處分，因而也可以抵押。

（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)

（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)

除上述財(cái)產(chǎn)外，凡符合抵押權(quán)標(biāo)的條件，法律又未規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，都為依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。例如。典權(quán)、水面養(yǎng)殖權(quán)等都可以抵押。

二、哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押

我國《擔(dān)保法》不僅規(guī)定了可以抵押的財(cái)產(chǎn)，而且也規(guī)定了下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán)

在我國，土地歸國家所有和農(nóng)村集體所有，而不能成為私人或者企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)。土地作為重要的自然資源和生產(chǎn)要素，其可以進(jìn)入市場的僅僅是土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。土地所有權(quán)既然不能流通，當(dāng)然也就不能為抵押權(quán)的標(biāo)的，不得抵押。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

耕地是主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)用地，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建造私有住房的用地，自留地、自留山是分配給農(nóng)民用以解決其生活需要的用地，這些土地雖歸集體所有，但農(nóng)民有土地使用權(quán)，為保障這些土地用途不變，以保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村秩序的穩(wěn)定，不得以其土地使用權(quán)抵押。

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)

這里的使用權(quán)，是指包含處分權(quán)能的用益物權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，不能確定其處分權(quán)人。因?yàn)榈盅喝吮仨殞Φ盅贺?cái)產(chǎn)有處分權(quán)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

這類財(cái)產(chǎn)因?yàn)槠渌腥嘶蛘呤褂萌艘巡坏盟阶蕴幏?，?shí)際上已處于不可讓與的狀態(tài)，因此也不得抵押。

（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)，是指上述不得抵押的財(cái)產(chǎn)以外其他的法律中規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)。例如，《擔(dān)保法解釋》第48條規(guī)定，“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。”違法、違章的建筑物就屬于依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。法律中雖未明定不得抵押，但規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)也就不得抵押。