一、抵押權(quán)登記是什么意思

抵押權(quán)的登記，是指由主管機(jī)關(guān)依法在登記簿上就抵押物上的抵押權(quán)狀態(tài)予以記載。關(guān)于抵押權(quán)登記的稱謂，有的稱為抵押合同登記，有的稱為抵押物登記。登記所顯示出的是抵押物上存在的權(quán)利狀態(tài)，而不是財(cái)產(chǎn)性質(zhì)和狀態(tài)，因此，抵押登記屬于權(quán)利登記，而不屬于財(cái)產(chǎn)登記。

二、抵押登記的法律效力

依我國《擔(dān)保法》第41條、42條、43條的規(guī)定，以無地上定著物的土地使用權(quán)、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。據(jù)此可以認(rèn)為，我國對抵押權(quán)登記的效力是依抵押物的不同而采取了兩種不同的主義：法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模怯洖榈盅簷?quán)的生效要件；法律規(guī)定可以自愿登記的，登記為抵押權(quán)的對抗要件。

抵押權(quán)登記為物權(quán)登記的一種，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)具有公示效力和公信力?！稉?dān)保法解釋》第61條規(guī)定，“抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)?！?/p>

因此，無論當(dāng)事人的實(shí)際權(quán)利狀況如何，抵押登記記載的內(nèi)容具有絕對性，抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)種類和債權(quán)金額、抵押物的種類與范圍、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的條件、抵押權(quán)效力及與擔(dān)保物的范圍等等，皆根據(jù)登記簿的記載而決定。在抵押權(quán)登記錯(cuò)誤或者遺漏、誤被注銷時(shí)，因相信登記而取得抵押物物權(quán)的善意第三人應(yīng)取得相應(yīng)的權(quán)利，抵押權(quán)人因此而受到的損失，應(yīng)由導(dǎo)致抵押權(quán)登記錯(cuò)誤，遺漏或被注銷的過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。