一、什么情況下可以解除合同

合同的解除分為約定解除及法定解除兩種情況。

（一）合同的約定解除：《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”這一條是關(guān)于約定解除合同的規(guī)定。合同既然是當(dāng)事人通過相互協(xié)商而訂立，也可以 通過協(xié)商而解除。合同的解除應(yīng)發(fā)生在合同有效成立之后、履行完畢之前。解除的方式包括在合同生效以后協(xié)商解除，也可以事先在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，合同即可解除。兩者的區(qū)別只在于協(xié)商的時(shí)間不同。 協(xié)商解除合同時(shí)不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得損害第三人的利益。

（二）合同的法定解除：《中華人民共和國合同法》：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延 履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行 債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

與當(dāng)事人協(xié)商解除合同不同，只要存在這一條所規(guī)定的五種條件之一，當(dāng)事人就可單方解除合同，而不必與對(duì)方協(xié)商。

二、合同解除后的法律后果

合同解除后債權(quán)債務(wù)如何處理，這個(gè)問題比較復(fù)雜。一般說來，合同解除后，尚未履行的，應(yīng)終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。

所謂根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。

所謂根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買賣合同，還是服務(wù)合同或者是其它合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同。

所謂恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復(fù)原狀還包括：

1、返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；

2、支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用；

3、因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。

其他補(bǔ)救措施，包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。