一、租住房屋出現(xiàn)問題怎么辦

在現(xiàn)實生活中，承租人往往會發(fā)現(xiàn)承租的房屋經(jīng)常有各種各樣缺陷，與房主事前承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水，電話線、閉路電視線不通，沒有熱水供應(yīng)等。在這種情況下，完全可以讓房主出錢解決，因為法律規(guī)定房主應(yīng)當保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承當費用。當然，如果這個缺陷已經(jīng)嚴重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同關(guān)系，并且要求房主返還沒住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。

二、承租人對房屋的維修義務(wù)

《中華人民共和國合同法》第二百四十七條規(guī)定，承租人應(yīng)當妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。本條是關(guān)于承租人對租賃物所負保管、維修義務(wù)的規(guī)定。在融資租賃中，承租人的一項非常重要的義務(wù)就是妥善保管租賃物、嚴格按照合同的技術(shù)操作規(guī)程使用租賃物，并對租賃物進行保養(yǎng)、維修。這是因為，一方面承租人得對租賃物為使用收益，出租人須容忍承租人為使用收益，另一方面租賃物雖為承租人選定，但為出租人所有，因此承租人為自己使用收益的需要，為保護出租人利益的需要，應(yīng)負保管義務(wù)。承租人在租賃期間只得自己使用租賃物，而不得擅自轉(zhuǎn)租，更不得處分租賃物。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，收回租賃物。承租人處分租賃物的，是對他人財產(chǎn)的處分，出租人可以解除合同，收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時請求損害賠償。在融資租賃中，出租人不負標的物的瑕疵擔保責任，因而對租賃物無維修義務(wù)，但出租人卻享有于租賃物期間屆滿后收回標的物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人需保障出租人期待利益的實現(xiàn)，不僅需妥善保管標的物，而且負有維修保養(yǎng)標的物的義務(wù)。