一、合同變更的注意事項(xiàng)

《合同法》所稱合同的變更是指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓。

合同是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，因此經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，當(dāng)然可以變更合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)手續(xù)?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

除了雙方通過(guò)合意變更合同以外，還存在法定變更的情形，即一方當(dāng)事人單方通知對(duì)方變更合同的權(quán)利。如《合同法》分則第三百零八條、二百五十八條的規(guī)定。

合同的變更，僅對(duì)變更后未履行的部分有效，對(duì)已履行的部分無(wú)溯及力。

二、合同變更的方式有哪些

引起合同變更的法律事實(shí)不同則合同變更所適用的方式亦不同。合同變更的方式主要有兩種：

1、合意。以這種方式變更合同實(shí)質(zhì)上就是成立新合同以取代舊合同，故而合意變更合同的程序，應(yīng)該遵循合同訂立時(shí)的要約承諾規(guī)則，而且變更后的合同內(nèi)容欲發(fā)生法律效力，也應(yīng)符合合同的生效要件。此外，根據(jù)《合同法》第77條和第78條的規(guī)定，協(xié)議變更合同還應(yīng)特別注意把握如下幾點(diǎn)：

（1）當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。換言之，如果就變更合同的意思表示沒(méi)有達(dá)成一致，則原合同繼續(xù)有效，當(dāng)事人仍應(yīng)按原協(xié)議執(zhí)行。

（2）當(dāng)事人就變更合同內(nèi)容協(xié)商一致后，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，必須依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)才能發(fā)生變更的效力。

2、法院或仲裁機(jī)關(guān)的裁決。通過(guò)這種方式變更合同具體包括以下幾種情形：

（1）因情勢(shì)變更的出現(xiàn)，當(dāng)事人一方可提出延期履行或部分履行的變更要求，但他并不享有單方變更合同的權(quán)利。因?yàn)榍閯?shì)變更的情況比較復(fù)雜，對(duì)合同履行的影響可能是全部的或永久的，也可能是局部的或暫時(shí)的，為避免出現(xiàn)債務(wù)人以此為借口逃避合同拘束的情況，應(yīng)由法院或仲裁機(jī)關(guān)從維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，根據(jù)一方當(dāng)事人的請(qǐng)求并結(jié)合情勢(shì)變更對(duì)合同履行影響的程度，作出相應(yīng)的變更裁決。

（2）因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致原合同沒(méi)有履行，可以適用裁決的方式予以變更。例如，《民法通則》第108條規(guī)定，暫時(shí)無(wú)力償還的債務(wù)，可以由法院裁決分期償還。

（3）因重大誤解或顯失公平的合同，可裁決變更。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，對(duì)于重大誤解、顯失公平和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危損害另一方利益的合同，當(dāng)事人一方可向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出變更的請(qǐng)求，由法院或仲裁機(jī)關(guān)依法作出變更的裁決。