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締約過失責(zé)任有幾種情形,締約過失損失的確定

此文章幫助了323人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失責(zé)任有幾種情形

在審判實(shí)踐中,根據(jù)當(dāng)事人就締約過失責(zé)任向人民法院起訴的案件,按照締約過失責(zé)任發(fā)生的階段,可將締約過失責(zé)任大致歸納為以下幾種具體情形及類型:

(一)合同不成立之締約過失責(zé)任。實(shí)踐中,造成合同不成立時(shí)之締約上過失責(zé)任有多種類型:1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行蹉商;2、泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂脤?duì)方的商業(yè)秘密;3、要約人違反有效要約,即違反合同法第十九條的規(guī)定,撤回要約;4、懸賞廣告不成立或懸賞人撤銷懸賞廣告,致使相對(duì)人利益受損害;5、違反意向書、備忘錄等初步協(xié)議中規(guī)定的義務(wù);6、在締約磋商過程中,因一方的不作為行為致使對(duì)方當(dāng)事人受到人身或財(cái)產(chǎn)損害的;7、實(shí)踐合同當(dāng)事人不交付標(biāo)的物致合同不成立之締約上過失責(zé)任等。

(二)合同無效時(shí)之締約過失責(zé)任。合同成立后,會(huì)因?yàn)楦鞣N原因歸于無效。當(dāng)造成合同無效的原因在合同訂立時(shí)就已存在,并含有當(dāng)事人過錯(cuò)因素時(shí),締約上過失責(zé)任便有了產(chǎn)生可能。這種情形主要類型有:1、因一方締約過失致使合同不具備法定或約定的形式要件而被人民法院認(rèn)定合同未成立或確認(rèn)合同無效;2、依法需經(jīng)批準(zhǔn)、登記才能生效的合同成立后,因未被批準(zhǔn)、登記而使合同歸于無效,無過錯(cuò)一方在合同成立后為準(zhǔn)備履行而受到損失;3、效力待定合同未獲追認(rèn)權(quán)人追認(rèn),致使相對(duì)人利益受到損害。

(三)合同被撤銷之締約上過失責(zé)任。合同成立生效后,可因意思表示不真實(shí)而被撤銷,這主要指重大誤解和因欺詐、脅迫、乘人之危造成的意思表示不真實(shí)。一般來說,撤銷權(quán)總是賦予意思表示不真實(shí)的一方,以維護(hù)其利益。這種情形主要類型有:1、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;2、未盡必要的通知、告知義務(wù)或者疏于照顧,致使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)合同性質(zhì)或條款產(chǎn)生重大誤解而被撤銷;3、締約一方歪曲事實(shí)致使對(duì)方當(dāng)事人違背自己的真實(shí)意愿而為締約行為;4、締約一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;或以合法形式掩蓋非法目的;或因一方過錯(cuò)使訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,致使合同成立后被確認(rèn)無效。

二、締約過失損失的確定

締約過失責(zé)任是一方違反先合同義務(wù),給相對(duì)方造成信賴?yán)鎿p失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。相對(duì)方因一方違反先合同義務(wù)所造成的損失主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:即直接損失和間接損失。

1、直接損失。直接損失就是指因?yàn)樾刨嚭贤闪⒑蜕С龅母鞣N費(fèi)用。實(shí)踐中,對(duì)締約過失的直接損失一致地認(rèn)為包括以下幾個(gè)方面:(1)締約費(fèi)用,包括郵電、文印費(fèi)用,赴訂約地或察看標(biāo)的物所支付的合理費(fèi)用; (2)準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用,如為運(yùn)送標(biāo)的物或受領(lǐng)對(duì)方給付所支出的合理費(fèi)用,信賴合同成立而購(gòu)買房屋、機(jī)器設(shè)備或雇工支付的費(fèi)用;(3)因締約過失導(dǎo)致合同無效、被變更或被撤銷所造成的實(shí)際損失;(4)因身體受到傷害所支出的醫(yī)療費(fèi)等合理費(fèi)用;(5)因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。

2、間接損失。所謂的間接損失是指如果締約一方能夠獲得各種機(jī)會(huì),而在因另一方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能成立的情況下,使這些機(jī)會(huì)喪失。間接損失主要包括:(1)因信賴合同有效成立而放棄獲利機(jī)會(huì)的損失,亦即喪失與第三人另訂合同機(jī)會(huì)所蒙受的損失;(2)因身體受到傷害而減少的誤工收入;(3)其他可得利益損失等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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