一、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別

1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機(jī)構(gòu);相比之下，財(cái)產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。

2、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物交付后，出租人把所有人的全部責(zé)任包括維修、保險(xiǎn)、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人，如因意外事故導(dǎo)致標(biāo)的物的毀損、滅失，也由承租方承擔(dān)責(zé)任。而在財(cái)產(chǎn)租賃中，標(biāo)的物由出租人交給承租人后，出租人仍負(fù)有對(duì)標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，因意外事故而導(dǎo)致標(biāo)的物滅失，是由出租方承擔(dān)責(zé)任的。

3、租金的計(jì)算不同。融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價(jià)款、運(yùn)費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)和交租次數(shù)計(jì)算出來(lái)的，租金的數(shù)額比一般財(cái)產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高。承租方交付租金實(shí)際上相當(dāng)于以分期付款的方式購(gòu)買設(shè)備，在交完最后一次租金后，設(shè)備只剩下名義價(jià)值，一般情況下，只需辦理一下手續(xù)，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承租方。

4、合同的生效條件不同。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購(gòu)銷關(guān)系的成立為前提，即使租賃合同已經(jīng)訂立，如果購(gòu)銷關(guān)系不成立，則合同不能生效;而財(cái)產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標(biāo)準(zhǔn)，合同一經(jīng)訂立，租賃關(guān)系即為成立。

二、違反租賃合同承擔(dān)的責(zé)任

1、出租人的責(zé)任

（1）未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；

（2）未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

（3）未按合同規(guī)定提價(jià)有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金；

（4）按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過(guò)錯(cuò)，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的責(zé)任

（1）按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（2）因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償；

（3）未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進(jìn)行地非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同；

（4）未按規(guī)定時(shí)間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應(yīng)加罰利息;過(guò)期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。