一、合同變更的類型

合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。合同內(nèi)容的變更，是指當事人不變，合同的內(nèi)容予以改變的現(xiàn)象。合同主體的變更，是指合同關(guān)系保持同一性，僅改變債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不論是改換債權(quán)人，還是改變債務(wù)人，都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此合同主體的變更實際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。我國合同法上的合同變更，是指合同內(nèi)容的變更，即通常所謂的狹義的合同變更。

合同的變更，主要有以下類型：

（1）基于法律規(guī)定變更合同，例如在因重大誤解訂立合同、在訂立合同時顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，有權(quán)人可訴請人民法院變更合同，而人民法院裁定變更的；

（2）當事人各方協(xié)商同意變更合同；

（3）當事人在合同中具有形成權(quán)，其行使形成權(quán)使合同變更；

（4）在情勢變更使合同履行顯失公平的情況下當事人訴請變更合同，法院依職權(quán)裁決變更合同。（此種情況雖有判決，但無明文法律規(guī)定）

二、合同變更的條件

合同變更的條件主要有：

（1）存在著合法有效的合同關(guān)系。

（2）合同內(nèi)容發(fā)生變化，如上所述，狹義的合同變更即指合同內(nèi)容的變化而不包括合同主體的變化。根據(jù)《合同法》第12條的規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括標的等八項內(nèi)容，這些內(nèi)容的變化即可認為是合同的變更，當然合同的內(nèi)容可以由當事人自由約定，因此合同其他內(nèi)容的變化亦可認為是合同變更。但是合同的變更，不得全部改變合同內(nèi)容或者改變合同的主要內(nèi)容，否則就不再是合同的變更，而是合同的更新。

（3）合同的變更須依當事人協(xié)議或直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。如果是雙方當事人協(xié)商同意變更合同，則必須遵循有關(guān)民事法律行為的規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件；如果是根據(jù)法律規(guī)定變更合同，則必須根據(jù)法律規(guī)定的程序和方法變更合同。

（4）須遵守法律要求的方式。對合同的變更，法律要求采取一定方式的，必須遵守這種要求。如合同法第54條的規(guī)定，必須經(jīng)過法院的裁決。如果當事人在合同中約定了合同的變更須采取特定的方式如書面形式，當事人必須遵守這種約定?！逗贤ā返?7條第二款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

三、合同變更的效力

合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。

合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對價關(guān)系的仍保有同時履行抗辯權(quán)，原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在，只是在增加債務(wù)人負擔的情況下，非經(jīng)保證人或物上擔保人同意，保證不生效力，物的擔保不及于擴張的債權(quán)價值額。

合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利。《民法通則》第115條規(guī)定：合同變更或者解除，不影響當事人要求損害賠償?shù)臋?quán)利。在合同變更以前，由于一方的過錯而給另一方造成的損失，如果雙方當事人沒有對此另有約定，在合同變更以后，受損失的一方仍然有權(quán)請求過錯方進行損害賠償。

根據(jù)《合同法》第78條的規(guī)定，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。