一、房屋租賃合同的內(nèi)容

租賃合同的內(nèi)容，即租賃合同條款所包含的合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)。租賃合同的內(nèi)容在實踐中往往表現(xiàn)為租賃合同的條款。

根據(jù)《合同法》第213條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容通常包括以下方面：（1）租賃物名稱。租賃物名稱在實踐中會涉及很多具體問題，比如在國際貿(mào)易中標(biāo)的物不同關(guān)稅差別很多，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在在租賃合同中明確標(biāo)明租賃物名稱。（2）租賃物的數(shù)量。（3）租賃物的用途。（4）租賃期限。租賃期限直接關(guān)系著租賃合同的存續(xù)期間。根據(jù)租賃期限的不同，我們可以將租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同在合同期限屆滿時自然終止。不定期租賃合同不能理解為永久租賃合同，而應(yīng)當(dāng)理解為任意期限合同，只要給對方合理的準備時間，當(dāng)事人可以隨時要求終止合同。（5）租金及其支付期限和方式。（6）租賃物維修。租賃物在使用過程中，難免會有損耗，從而導(dǎo)致其正常功能受影響。因此，合同中應(yīng)當(dāng)約定由誰承擔(dān)維修義務(wù)，支付維修費用。

《合同法》中關(guān)于租賃合同內(nèi)容的規(guī)定，屬于提示性的規(guī)定，但并非強制性規(guī)范，僅僅起到倡導(dǎo)的作用。因此，在司法實踐中不能僅僅因為租賃合同中缺少上述內(nèi)容的某一項或者某幾項，就認定租賃合同無效。另外，上述租賃合同內(nèi)容也僅僅是租賃合同的一般性條款，當(dāng)事人可以在這些內(nèi)容之外，就租賃關(guān)系作出更為詳細的約定。

二、約定租金時應(yīng)注意哪些問題

租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實踐中，承租方違反該項義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)注意以下問題：

1、交付租金的時間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金；長期租賃的，按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。

關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。

2、交付租金的標(biāo)準。衡量租金高低的標(biāo)準是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經(jīng)驗而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。

3、交付租金的形式。按支付時間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金標(biāo)準合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖欠。當(dāng)事人一方對租金標(biāo)準提出異議，在新租金標(biāo)準未商定以前，應(yīng)按原租金標(biāo)準交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應(yīng)責(zé)令出租費那個交清租金，另一方面，出租方也應(yīng)修繕租賃物，維護承租方的合法權(quán)益。