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什么是先合同義務(wù),違反先合同義務(wù)的法律后果

此文章幫助了1404人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是先合同義務(wù)

先合同義務(wù)就是指在訂立合同過(guò)程中,合同成立之前所發(fā)生的,由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)的法律義務(wù)。它是建立在民法誠(chéng)實(shí)信用、公平原則基礎(chǔ)上的一項(xiàng)法律義務(wù),是誠(chéng)實(shí)信用、公平原則的具體化。我國(guó)合同法第四十二、三條規(guī)定它主要的主要內(nèi)容包括合同當(dāng)事人之間的互相保護(hù)、通知、保密、協(xié)作及詐欺禁止等義務(wù)。

對(duì)當(dāng)事人間信用的一種確認(rèn)和保護(hù)是先合同義務(wù)的內(nèi)在意義。在合同尚未生效前,雙方當(dāng)事人間還沒(méi)有約束關(guān)系,因此善意當(dāng)事人向?qū)Ψ礁冻龅男庞猛耆繉?duì)方的信用來(lái)維持。如果一方存在惡意,違反信用,則將使善意的另一方遭受損失。這種惡意對(duì)信用的違反違背了民法誠(chéng)實(shí)信用原則。因?yàn)檎\(chéng)實(shí)信用原則要求人們?cè)谑袌?chǎng)活動(dòng)中講究信用、恪守承諾、誠(chéng)實(shí)不欺,在不損害他人利益和社會(huì)利益的前提下追求自己的利益。正是因?yàn)檎\(chéng)實(shí)信用原則才使傳統(tǒng)的合同義務(wù)得以擴(kuò)大。使當(dāng)事人在就合同談判時(shí)就承擔(dān)法律所要求的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)。

先合同義務(wù)并非自始確定,而是隨著合同關(guān)系的發(fā)展逐漸產(chǎn)生的。該義務(wù)是針對(duì)所要訂立及已經(jīng)訂立的合同,其目的在于促進(jìn)合同的成立與生效,對(duì)合同的類型不產(chǎn)生影響。締約當(dāng)事人之間說(shuō)明、告知、協(xié)助、照顧、保密、保護(hù)等義務(wù)都不具備給付的性質(zhì),它們的存在是為了促進(jìn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的發(fā)生。

二、違反先合同義務(wù)的法律后果

違反先合同義務(wù)的法律后果是承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。該民事責(zé)任又叫締約過(guò)失責(zé)任,是指締約人因故意或過(guò)失違反先合同義務(wù),造成締約相對(duì)人損害所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

締約過(guò)失容易造成兩種后果:一是因締約人的過(guò)失導(dǎo)致合同不能成立,而且使相對(duì)人因此而受到損害,這主要是指假借訂立合同惡意磋商的情況;二是因締約人的過(guò)失導(dǎo)致合同雖然成立了,但屬無(wú)效合同或應(yīng)被撤銷的合同,從而使相對(duì)人受到損害。無(wú)論是哪種后果,都要在締約人之間產(chǎn)生損害賠償責(zé)任,即締約過(guò)失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來(lái)進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來(lái)確定;如果仍然無(wú)法確定的,就可以按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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