一、個人房屋出租合同的條款

我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規(guī)明確規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

房屋租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據法律規(guī)定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。個人房屋出租合同也可以采用書面形式，一般來說，個人房屋出租合同應當具備以下條款：

（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

（2）房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（3）房屋用途；

（4）房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金數額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責任；

（8）房屋返還時的狀態(tài)；

（9）違約責任；

（10）爭議解決方式；

（11）租賃當事人約定的其它內容。

二、個人房屋出租合同的征收稅費是多少

根據有關稅收規(guī)定，對單位和個人出租房屋也要征收稅費，現(xiàn)介紹如下：

（1）房產稅。根據《房產稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋，應按租金收入依12%稅率計算繳納房產稅。但從2001年1月1日起個人按市場價格出租的居民住房，減按4%稅率征收房產稅。

（2）個人所得稅。根據《個人所得稅法》及有關規(guī)定，個人出租房屋，月租金收入不超過4000元的減除費用標準800元，4000元以上的減除費用標準20%，其余額為應納稅所得額，依20%稅率計算繳納個人所得稅。但從2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得按10%稅。在計征財產租賃所得時，可先扣除出租財產過程中繳納的有關稅金、教育費附加和能證明由出租人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止）后，再按法定減除費用標準后的余額為應稅所得額，依規(guī)定稅率計稅。

（3）營業(yè)稅。根據《營業(yè)稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋取得的租金收入，應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”稅目，依5%稅率繳納營業(yè)稅。但對個人出租房屋月租金收入在營業(yè)稅起征點以下的免納營業(yè)稅，達到或超過營業(yè)稅起征點的，應全額計納營業(yè)稅。從2001年1月1日起，個人按市場價格出租的居民住房，營業(yè)稅減按3%稅率繳納。

（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。根據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關規(guī)定，單位和個人出租房屋的用地，應按占地面積，依土地等級及其適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（5）城市維護建設稅、教育費附加。根據《城市維護建設稅暫行條例》和《征收教育費附加暫行規(guī)定》及其有關規(guī)定，納稅人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計征依據，依城市維護建設稅的適用稅率（即7%、5%、1%）和教育費附加（3%）計算繳納城建稅和教育費附加。對按規(guī)定繳納個人所得稅的個人獨資、合伙企業(yè)的出租房屋的租金收入，應按規(guī)定在企業(yè)中核算，并按規(guī)定計繳個人所得稅。

（6）企業(yè)所得稅。根據《企業(yè)所得稅暫行條例》及有關規(guī)定，交納企業(yè)所得稅的單位出租房屋的租金收入，應按規(guī)定在當期損益中核算，并依照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅率征收個人所得稅。