一、什么是融資租賃合同

我國(guó)《合同法》第237條規(guī)定，融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同具有下列特征：

1、出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇購(gòu)買租賃物。

2、出租人將購(gòu)買的租賃物租給承租人使用。

3、承租人向出租人支付租金。

4、涉及到三方當(dāng)事人。融資租賃合同涉及到出賣人、出租人和承租人。融資租賃合同本來是由兩個(gè)合同組成的，即出賣人與出租人之間的買賣合同，以及出租人與承租人之間的租賃合同。但是，法律為了當(dāng)事人交易的便利，特別將兩個(gè)合同的權(quán)利義務(wù)結(jié)合在一起，使融資租賃合同成為一種既不同于買賣合同，又不同于租賃合同，而與兩者都有一定共性的特殊合同形態(tài)。

二、簽訂融資租賃合同應(yīng)注意什么

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題：

（一）融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應(yīng)注意審查承租 人、擔(dān)保人等的主體資格。

（二）合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題：

1、租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。 在選擇租賃物和出賣人時(shí)，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約 定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買。合同還應(yīng) 規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包 括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

2、租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加 上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種 。

如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

3、租賃期限

一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4、合同的擔(dān)保

為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提 供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人 應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記，以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5、合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6、合同爭(zhēng)議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處 理合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7、其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購(gòu)租 賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。