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什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任,明示先期違約的適用范圍

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.明示先期違約的適用范圍

即時(shí)清結(jié)的合同,不存在明示先期違約情形,先期違約一般發(fā)生在約定將來履行或分期履行的雙務(wù)合同中①。一般認(rèn)為:單務(wù)合同若非即時(shí)清結(jié)則存在明示先期違約問題,但單務(wù)合同的債權(quán)人無需履行任何義務(wù),因此適用明示先期違約無實(shí)際意義。但值得商榷的是,單務(wù)合同并非全為實(shí)踐性合同,亦有諾成性合同。

例如合同法第186條第2款規(guī)定:“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤消贈與,具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性質(zhì)、道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定?!?/p>

很明顯,上述第2種情況下的合同為諾成性合同,理應(yīng)適用明示先期違約規(guī)則,例如:A公司于5月底在一次慈善大會上表示要在10月底贈1000套衣物給B孤兒院,以供孤兒過冬之用,B孤兒院表示接受。8月初A公司即表明不履行該協(xié)議,此時(shí)理應(yīng)適用明示先期違約規(guī)則,解除合同,索賠,并求助于亦有贈與意向的C公司,以便讓孤兒順利過冬,避免損失。

二.什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任

(1)要有不履行合同的事實(shí)(這是認(rèn)定違約責(zé)任的前提條件),主要包括:

①當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或報(bào)酬的;

②當(dāng)事人遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的;

③當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的;

④質(zhì)量不符合約定的,等。

(2)不履行經(jīng)濟(jì)合同的事實(shí),必須是由當(dāng)事人一方或雙方的過錯(cuò)引起的。當(dāng)事人的過錯(cuò),可分為故意違約和過失違約兩種:

故意違約:是指當(dāng)事人明知自己的某一行為將給合同履行造成不良后果,卻放任此種行為的發(fā)生(如收到貨物,無故拒付貸款等);

過失違約:是措當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的某種行為可能給合同履行造成不良后果,但由于疏忽大意而沒有預(yù)見;或者雖然已經(jīng)預(yù)見到了,但因輕信此種后果可能避免,而沒有取必要的措施,致使后果發(fā)生,造成不履行或不能完全履行合同義務(wù)的事實(shí)。

但不論是故意還是過失違約,都要承擔(dān)違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預(yù)期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當(dāng)履行等形態(tài)。合同當(dāng)事人要規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn),就要把握準(zhǔn)這幾種情況,逐一預(yù)防。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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