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違反經(jīng)濟(jì)合同的責(zé)任,合同簽訂后一方違約的處理

此文章幫助了442人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.違反經(jīng)濟(jì)合同的責(zé)任

違反經(jīng)濟(jì)合同的責(zé)任違反經(jīng)濟(jì)合同就要承擔(dān)法律責(zé)任,這是憑借國家強(qiáng)制力以保障經(jīng)濟(jì)合同效力的一種法律制度。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定,追究違反經(jīng)濟(jì)合同責(zé)任的條件是:

(1)要有違反經(jīng)濟(jì)合同的行為。所謂違反經(jīng)濟(jì)合同的行為是指不履行或者這完全履行經(jīng)濟(jì)合同的義務(wù),或者履行合同義務(wù)不符合約定的條件。比如履行遲延,履行標(biāo)的不符合約定的質(zhì)量、數(shù)量,或者單方毀約等等。

(2)要有違反經(jīng)濟(jì)合同的過錯。經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人有違約行為,同時(shí)這種違約行為是由于他的主觀上的過錯所造成的,這時(shí)才追究其違約責(zé)任。這就是法律上的過錯責(zé)任原則,按照這一原則,無過錯,即無責(zé)任,違約人只對自己的過錯負(fù)責(zé)。

二.合同簽訂后一方違約的處理

在現(xiàn)實(shí)生活中,往往存在著一方當(dāng)事人出于這樣或那樣的原因違反合同的約定,一方當(dāng)事人的違約,使我們很傷腦筋。對于一方當(dāng)事人的違約,我們可以采取以下救濟(jì)方式:

1、要求對方繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任,是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù),同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿,只要存在繼續(xù)履行的可能性,非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求對方支付違約金。在我們接觸到的案件中,許多當(dāng)事人根本沒有約定違約金或者違約責(zé)任條款,或者雖然有約定,但是這種約定不明確,不具有可操作性。比如“一方違反合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)檫`約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約給付,不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說,不管是否發(fā)生了損害,只要有明確約定,違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒有損害的情況下,通過約定違約金,可以對違約方進(jìn)行法律制裁。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預(yù)期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當(dāng)履行等形態(tài)。合同當(dāng)事人要規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn),就要把握準(zhǔn)這幾種情況,逐一預(yù)防。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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