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合同給付義務(wù)有哪些,合同附隨義務(wù)指什么?

此文章幫助了354人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同給付義務(wù)有哪些

給付義務(wù)是指合同關(guān)系所固有的、必備的,并用以決定合同類型的基本義務(wù),例如買賣合同中賣方交付標的物,并轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)的義務(wù),買方支付價款的義務(wù),均是給付義務(wù)。

二.合同附隨義務(wù)指什么

附隨義務(wù)是根據(jù)誠實信用原則,當事人在履行合同的過程中,由合同的性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣而附帶產(chǎn)生的義務(wù).附隨義務(wù)分為獨立的附隨義務(wù)和非獨立的附隨義務(wù)。獨立的附隨義務(wù)有時也稱從給付義務(wù),指債權(quán)人可獨立訴請債務(wù)履行以完全滿足給付利益的義務(wù)。例如不動產(chǎn)買賣,出賣人應(yīng)當將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交買受人;

代理人實施代理活動應(yīng)將代理事務(wù)進展情況向被代理人報告并將為被代理人取得的權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移于被代理人;債權(quán)讓與人應(yīng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件交受讓人,并告之有關(guān)債權(quán)之一切重大情況;某些動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓出讓人應(yīng)將有關(guān)的證明文件、單據(jù)(如發(fā)票、保修卡、執(zhí)照等)交付于受買人,若合同當事人違反獨立的附隨義務(wù),將產(chǎn)生合同不能履行、遲延履行、不適當履行及其它不完全履行等后果,他方當事人可據(jù)此訴請法院強制履行。

非獨立的附隨義務(wù)指不可單獨訴追的義務(wù)。這種義務(wù)不能單獨訴請債務(wù)人履行,依照民法通則及合同法的規(guī)定,非獨立的附隨義務(wù)主要有:注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、通知義務(wù)、說明義務(wù)、協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)、忠實義務(wù)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

協(xié)助義務(wù)是后合同義務(wù)的重要內(nèi)容,它要求合同終止后,當事人應(yīng)當幫助、配合對方當事人處理合同終止后的善后事宜,完善合同履行。例如,房地產(chǎn)買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協(xié)助對方,在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后,基于誠實信用原則的要求,也需要協(xié)助另一方當事人辦理后續(xù)事宜。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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