一、融資租賃合同的特征

1、由三方當(dāng)事人和兩個(gè)合同構(gòu)成。融資租賃合同由購(gòu)買合同（出租人與供貨商簽訂的）和租賃合同（出租人與承租人簽訂的）構(gòu)成，這兩個(gè)合同互相對(duì)應(yīng)、互相銜接，并互為存在的條件。

2、融資租賃合同中的出租方在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃物保留所有權(quán)，承租人僅享有使用權(quán)。在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有正式轉(zhuǎn)讓的情況下，承租人要支付約定的諸如保險(xiǎn)費(fèi)、稅捐、維護(hù)費(fèi)及折舊費(fèi)等，而這些費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。

3、融資租賃合同的任何一方當(dāng)事人一般不得在合同期限內(nèi)以任何理由（不論合同中是否訂有此類條款）撤銷，即不得中途解約，但在少數(shù)情況下允許解除。

4、出租人一般不承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任通常都是在購(gòu)買合同中規(guī)定由供貨商承擔(dān)。

5、融資租賃合同的租賃期限一般都是長(zhǎng)期的，一般占租賃物估計(jì)壽命的大部分（約占75％以上）。租賃期滿后，承租人有廉價(jià)購(gòu)買租賃物的選擇權(quán)。

二、融資租賃合同租賃期滿后租賃物歸誰(shuí)所有

我國(guó)《合同法》第250條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對(duì)租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。這是因?yàn)椋谌谫Y租賃合同中，出租人購(gòu)買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。

出租人在租賃期間對(duì)租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤(rùn)。融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過(guò)收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進(jìn)而將出租物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時(shí)對(duì)租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，租賃物的價(jià)值消耗不同，租金也會(huì)有所不同。反之，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時(shí)歸屬不同，租金也會(huì)有所不同。所以，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。