一．什么是合同預(yù)付款

預(yù)付款是在合同成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠纸疱X。預(yù)付款是一種支付手段，預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。法律對預(yù)付款的使用有嚴格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中設(shè)置預(yù)付款項，預(yù)付款的數(shù)額沒有任何限制。

預(yù)付款的特點。

1、預(yù)付款的數(shù)額沒有任何限制；

2、預(yù)付款為主合同給付的一部分，當(dāng)事人關(guān)于預(yù)付款的約定，具有諾成性，不以實際交付為生效要件；

3、預(yù)付款為價款一部之先付，在性質(zhì)上仍屬清償；

4、預(yù)付款無雙向或單向擔(dān)保的效力，當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。

預(yù)付款的目的。預(yù)付款是一種支付手段，其目的：

(1)解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。

(2)作為合同履行的誠意。

二．逾期預(yù)付款要注意什么問題

是指付款單位在承付期滿日銀行營業(yè)終了如無足夠資金支付其不足部分即為逾期末付款項.逾期預(yù)付款的買房合同注意事項：

關(guān)于違約責(zé)任的條款，包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任;買受人逾期付款 應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。

但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。