一、合同變更應(yīng)當具備什么條件？

1、已存在著合同關(guān)系。合同的變更，是改變原合同關(guān)系，無原合同關(guān)系便無合同變更的對象。在合同無效、可撤銷的合同被撤銷、效力未定的合同效力未被追認等情形下，由于不存在合同關(guān)系，因此不發(fā)生合同的變更。

2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標的變更；標的物數(shù)量的增減；標的物品質(zhì)的改變；價款或酬金的增減；履行期限的變更；履行地點的改變；履行方式的改變；結(jié)算方式的改變；所附條件的增添或除去；單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán)；擔保的設(shè)定或消失；違約金的變更；利息的變化等。

3、合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示?；诜傻闹苯右?guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當事人協(xié)議為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁決。合同的變更基于形成權(quán)人單方意思表示的，例如選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，當事人一方使合同變更。除此以外的合同變更，一律由當事人各方協(xié)商一致。

4、須遵守法律要求的方式。對合同的變更法律要求采取一定方式，須遵守此種要求。當事人協(xié)議變更合同，有時需要采有書面形式，有時則無此要求。債務(wù)人違約而變更合同一般不強求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、如何理解情事變更原則？

情事變更原則是指在合同訂立后，如果發(fā)生了訂立合同時當事人不能預見并且不能克服的情況，改變了訂立合同時的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同將使當事人之間的利益發(fā)生重大失衡，應(yīng)當允許受不利影響的當事人變更合同或者解除合同。情事變更原則實質(zhì)上是按誠實信用原則履行合同的延伸，其目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。理論上一般認為，適用情事變更原則應(yīng)當具備以下條件：

1、有情事變更的事實發(fā)生。即作為合同環(huán)境及基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動。

2、情事變更發(fā)生于合同訂立后履行完畢之前。

3、該異常變動無法預料且無法克服。如果合同訂立時當事人已預見該變動將要發(fā)生，或當事人能予以克服的，則不能適用該原則。

4、該異常變動不可歸責于當事人。如果是因一方當事人的過錯所造成或是當事人應(yīng)當預見的，則應(yīng)當由其承擔風險或責任。

5、該異常變動應(yīng)屬于非市場風險。如果該異常變動其實是市場中的正常風險，則當事人不能主張情事變更。

6、情事變更將使維持原合同顯失公平。