一、合同變更應(yīng)當(dāng)具備什么條件？

1、已存在著合同關(guān)系。合同的變更，是改變?cè)贤P(guān)系，無(wú)原合同關(guān)系便無(wú)合同變更的對(duì)象。在合同無(wú)效、可撤銷(xiāo)的合同被撤銷(xiāo)、效力未定的合同效力未被追認(rèn)等情形下，由于不存在合同關(guān)系，因此不發(fā)生合同的變更。

2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價(jià)款或酬金的增減；履行期限的變更；履行地點(diǎn)的改變；履行方式的改變；結(jié)算方式的改變；所附條件的增添或除去；單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán)；擔(dān)保的設(shè)定或消失；違約金的變更；利息的變化等。

3、合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時(shí)依形成權(quán)人的意思表示?；诜傻闹苯右?guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，不論是撤銷(xiāo)還是變更，均須經(jīng)過(guò)法院裁決。合同的變更基于形成權(quán)人單方意思表示的，例如選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，當(dāng)事人一方使合同變更。除此以外的合同變更，一律由當(dāng)事人各方協(xié)商一致。

4、須遵守法律要求的方式。對(duì)合同的變更法律要求采取一定方式，須遵守此種要求。當(dāng)事人協(xié)議變更合同，有時(shí)需要采有書(shū)面形式，有時(shí)則無(wú)此要求。債務(wù)人違約而變更合同一般不強(qiáng)求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、如何理解情事變更原則？

情事變更原則是指在合同訂立后，如果發(fā)生了訂立合同時(shí)當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)并且不能克服的情況，改變了訂立合同時(shí)的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同將使當(dāng)事人之間的利益發(fā)生重大失衡，應(yīng)當(dāng)允許受不利影響的當(dāng)事人變更合同或者解除合同。情事變更原則實(shí)質(zhì)上是按誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同的延伸，其目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。理論上一般認(rèn)為，適用情事變更原則應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、有情事變更的事實(shí)發(fā)生。即作為合同環(huán)境及基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)。

2、情事變更發(fā)生于合同訂立后履行完畢之前。

3、該異常變動(dòng)無(wú)法預(yù)料且無(wú)法克服。如果合同訂立時(shí)當(dāng)事人已預(yù)見(jiàn)該變動(dòng)將要發(fā)生，或當(dāng)事人能予以克服的，則不能適用該原則。

4、該異常變動(dòng)不可歸責(zé)于當(dāng)事人。如果是因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)所造成或是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的，則應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任。

5、該異常變動(dòng)應(yīng)屬于非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果該異常變動(dòng)其實(shí)是市場(chǎng)中的正常風(fēng)險(xiǎn)，則當(dāng)事人不能主張情事變更。

6、情事變更將使維持原合同顯失公平。