一、適用情事變更原則的條件

情事變更原則是指在合同訂立后，如果發(fā)生了訂立合同時當事人不能預(yù)見并且不能克服的情況，改變了訂立合同時的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同將使當事人之間的利益發(fā)生重大失衡，應(yīng)當允許受不利影響的當事人變更合同或者。情事變更原則實質(zhì)上是按誠實信用原則履行合同的延伸，其目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。理論上一般認為，適用情事變更原則應(yīng)當具備以下條件：

（1）有情事變更的事實發(fā)生。即作為合同環(huán)境及基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動。

（2）情事變更發(fā)生于合同訂立后履行完畢之前。

（3）該異常變動無法預(yù)料且無法克服。如果合同訂立時當事人已預(yù)見該變動將要發(fā)生，或當事人能予以克服的，則不能適用該原則。

（4）該異常變動不可歸責于當事人。如果是因一方當事人的過錯所造成或是當事人應(yīng)當預(yù)見的，則應(yīng)當由其承擔風險或責任。

（5）該異常變動應(yīng)屬于非市場風險。如果該異常變動其實是市場中的正常風險，則當事人不能主張情事變更。

（6）情事變更將使維持原合同。

二、如何適用情事變更原則

（1）必須有情事變更的事實。這是適用該原則的前提?！扒槭隆奔词呛炗喓贤幕A(chǔ)，是當事人簽訂合同時所立足的客觀環(huán)境，亦是其預(yù)見合同發(fā)展未來之基礎(chǔ)。“變更”即是指合同生效后至履行前前述基礎(chǔ)發(fā)生異常變動，從而使得合同當事人依據(jù)原來成立之基礎(chǔ)所不能預(yù)見。

（2）時間上，必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。如果情事變更發(fā)生了合同成立之前或之時則說明當事人簽訂合同時即依據(jù)其變更的基礎(chǔ)，則無所謂情事變更。如果情事變更發(fā)生在合同亦已履行終止以后，因為，合同關(guān)系已歸于消滅，則無適用情事變更之余地。故而，只有合同賴以成立的情事于合同履行期間發(fā)生變更，才有可能適用之。

（3）情事之變更須為當事人不可預(yù)見。當然，情事之變更需當事人雙方都無過錯而至，即并非可歸責于當事人雙方的事由而引起，如果是由當事人雙方或一方過錯而引起則一方或雙方當事人因主觀過錯負承擔由此而產(chǎn)生的風險責任。