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可撤銷合同有什么特征,可撤銷合同與無效合同的區(qū)別

此文章幫助了390人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、可撤銷合同有什么特征

可撤銷合同無效合同是指合同無效,是自始確定、當(dāng)然無效.自始無效是從合同成立時就無效;確定無效是確定無疑地?zé)o效,這與效力待定合同的效力由權(quán)利人確定不同;當(dāng)然無效是指合同無效不以任何人主張和法院、仲裁機構(gòu)的確定為要件。其特征大致有五種情況:

1、是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。欺詐、脅迫損害國家利益簽訂立的合同“欺詐”是指一方當(dāng)事人故意欺騙他人而使他人陷入錯誤而與之訂立合同的行為。欺騙他人的方法包括故意告知對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況,目的是為了使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示?!懊{迫”是一方當(dāng)事人以將來要發(fā)生的損害或者以直接施加損害相威脅,而使對方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼并與之訂立合同的行為。脅迫行為給對方當(dāng)事人施加的一種威脅,這種威脅必須是非法的。

2、是惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。惡意串通的合同。“惡意串通”是指合同當(dāng)事人在明知或者應(yīng)當(dāng)知道某種行為將會損害國家、集體或者第三人利益的情況下而故意共同實施該行為。

3、是以合法形式掩蓋非法目的。以合法形式掩蓋非法目的的合同。“以合法形式掩蓋非法目的”包括兩種情況:(1)指當(dāng)事人通過實施合法的行為來達到掩蓋其非法的目的;(2)指當(dāng)事人從事的行為在形式上是合法的,但在內(nèi)容上是非法的。

4、無效合同是損害社會公共利益的合同。這是合同法的公共利益原則的體現(xiàn)。公共利益是相對于個人利益而言的,它是指關(guān)系到全社會的利益,表現(xiàn)為某一社會應(yīng)有的道鉆準則.

5、是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定.法律是指全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律,“行政法規(guī)”是國務(wù)院頒布的規(guī)章、命令、條例等行政法規(guī),“強制性規(guī)定”是強制的法律規(guī)范,它與“任意性法律規(guī)范”相對應(yīng),強制住法律規(guī)范分為義務(wù)性規(guī)范和禁止性規(guī)范,義務(wù)性規(guī)范是人們必須履行一定行為的法律規(guī)定,禁止性規(guī)范規(guī)定了人們不得從事某種行為。合同無論違反義務(wù)性規(guī)范還是禁止性規(guī)范都是無效的.

二、可撤銷合同與無效合同的區(qū)別

(一)兩者的性質(zhì)不同。

無效合同從性質(zhì)上說雖然合同存在,但是任何一方在沒有請求人民法院或仲裁機構(gòu)仲裁之前,都是無效的。它是損害國家和人民利益,損害公共利益,損害第三人利益,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。是以欺詐、脅迫和惡意串通,以合法的形式掩蓋非法目的的。因此它始終無有轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤目赡埽且环N絕對無效的合同。可撤銷合同是在合同被撤銷前,保持著法律效力,只是法律賦予一方當(dāng)事人享有撤銷權(quán)。它的構(gòu)成原因是一方的欺詐、脅迫訂立合同;乘人之危訂立合同;因重大誤解而訂立的合同;因顯失公平而訂立的會同。“在可撤銷的合同中,具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)撤銷合同,但是當(dāng)事人的這種權(quán)力并非沒有任何限制,相反撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的撤銷期間行使撤銷權(quán)……合同法規(guī)定的撤銷權(quán)的行使時間為一年,在此期間,撤銷權(quán)人必須行使其撤銷權(quán),否則,就失去了撤銷合同的權(quán)力”(5)如果一方當(dāng)事人撤銷權(quán)消滅,可撤銷的合同就是有效的合同。

(二)兩者的法律后果各有所不同。

無效合同因為從開始就不產(chǎn)生任何法律效力,因此也就不能發(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。也就是說其合同尚未履行的,不得履行;已經(jīng)開始履行的,應(yīng)立即終止履行;如果合同已履行完畢的,也必須恢復(fù)到合同履行前的狀況。無效合同所引起的法律后果,一是一方當(dāng)事人應(yīng)該將其從已對方獲取的財產(chǎn)返還給對方當(dāng)事人,并恢復(fù)合同簽訂前的財產(chǎn)關(guān)系狀況。二是按照合同法所規(guī)定的雙方當(dāng)事人按照各自的錯誤狀況和程度承擔(dān)所需承擔(dān)的責(zé)任。如果一方當(dāng)事人給另一方當(dāng)事人造成損失的,有過錯的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償另一方當(dāng)事人損失的責(zé)任。三是收繳一方或雙方當(dāng)事人在無效合同中的非法收入。所謂非法收入必須具備兩個條件“第一,客觀上是損害國家或公共利益的;第二,當(dāng)事人主觀上是故意的?!睉?yīng)當(dāng)指出的是,無效合同除承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任之外,按照中國刑法193條第一款第二項之規(guī)定,如果違犯還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任??沙蜂N合同,如果享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人不愿意撤銷合同和放棄對合同的撤銷權(quán),那么人民法院則依照法律規(guī)定對其合同予以承認和保護,其合同就要按照其條文和規(guī)定予以履行;如果中有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)請求人民法院擬用其合同或有關(guān)會同條文,人民法院或仲裁機構(gòu)則依法對其予以撤銷。很顯然被撤銷的合同也就隨之失去自始的法律效力,即產(chǎn)生和無效合同相同的救濟手段和補救措施.由此我們可以看出無效合同不但自始至終不能產(chǎn)生法律效力,而且有關(guān)當(dāng)事人還要對其行為負有不可推卸的法律責(zé)任。而可撤銷合同是根據(jù)享有撤銷權(quán)一方當(dāng)事人的主觀意愿而決定其法律義務(wù)和責(zé)任的。

(三)兩者體現(xiàn)的原則也不同。

因為無效合同是危害國家、公共、和第三人的利益,并且是違犯國家法律、法規(guī)行為所以無效合同即使是當(dāng)事人愿意履行其合同義務(wù),國家法律也是堅決不能允許的。這體現(xiàn)了國家利益、人民利益需要用國家法律的強制力量來保證有效的合同的正當(dāng)履行。可撤銷合同是有撤銷權(quán)一方當(dāng)事人有權(quán)自主決定對其合同在法定期限內(nèi)是否向人民法院或仲裁機構(gòu)申請合同的撤銷。體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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