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如何確定期待利益,可得利益損失賠償有哪些?

此文章幫助了1978人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.如何確定期待利益

我們認(rèn)為,主要應(yīng)把握好以下幾個方面:

1.期待利益必須是基于有效成立的合同上的期待,而不是基于合同可能達(dá)成的期待。對后者,如有過錯,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

2.期待利益并非基于締約時的希望,而是基于如果合同得到履行對他而言所具有的價值,它是基于履行時的情況而不是基于締約時的情況。

3.一般說來,至少一方當(dāng)事人的期待利益代表了合同對他而言而不是對某通情達(dá)理的第三人而言的實際的價值,因而基于期待利益的損害賠償要考慮與受害人相關(guān)的所有特殊情形,包括他個人的價值甚至個性,以及他自己的希望和機(jī)會。也就是說,確定期待利益不能以一般人的標(biāo)準(zhǔn),必須堅持誠實信用原則,考慮守約方本身的實際情況,包括贏利能力、客觀條件等。

4.三種利益的劃分只是提供了分析問題的框架,有時信賴?yán)婧推诖嬖谀承┌讣杏械韧蚪醯韧挠嬎銟?biāo)準(zhǔn),如為履行作了必要的準(zhǔn)備工作或部分履行了合同,那么既可以單純基于期待利益,也可以基于期待利益和信賴?yán)娴慕Y(jié)合。又如,當(dāng)信賴?yán)媸怯蓡适c他人締約的機(jī)會構(gòu)成時,期待利益與信賴?yán)鏁舜私咏?。再如,在違約不僅造成守約方價值的損失而且造成直接傷害時期待利益與信賴?yán)媸且恢碌摹?/p>

二.可得利益損失賠償有哪些

我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

該條規(guī)定,可得利益是指合同履行以后可以獲得的利益。可得利益必須是預(yù)期純利潤損失,而不包括為取得這些利益所支付的相應(yīng)成本。常見的可得利益損失包括生產(chǎn)利潤損失、經(jīng)營利潤損失、轉(zhuǎn)售利潤損失等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

自然人訂立合同是自由的,即在進(jìn)行合同活動時意志獨立、自由和行為自主,一切依照當(dāng)事人的真實意思表示。但是為了防止其中弊端,國家規(guī)定了一些強制性規(guī)范,禁止當(dāng)事人排斥這些規(guī)范的適用。比如為了限制壟斷、平抑物價,國家制定《反不正當(dāng)競爭法》,再如合同法對供水電合同的限制。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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