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陰陽合同是什么意思,陰陽合同的法律限制有哪些?

此文章幫助了417人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.陰陽合同是什么意思

陰陽合同(又稱“黑白合同”)并非法律術(shù)語,其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后?!瓣柡贤睘榻?jīng)過合法的招投標(biāo)程序,該合同在建設(shè)工程管理部門備案,形式合法的合同。與之相反,“陰合同”是在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記的合同。

陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同為合法備案登記的合同,陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域,主要有招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程和房屋買賣。

陰陽合同一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此,對陰陽合同要慎之又慎。

實(shí)踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。

二.陰陽合同的法律限制有哪些

對于一筆交易,法律從兩方面來調(diào)整,一方面從保護(hù)社會公序良俗的角度來加以限制,另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。最終以真實(shí)合同為依據(jù),在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范:

1、為保護(hù)國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。

2、為促成交易,即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效,但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效,即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要么認(rèn)定合同全部無效,要么僅避稅價(jià)格條款無效其他條款仍有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在陰陽合同中要追究中介的責(zé)任,必須是由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。在法律上首先要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同,才會有責(zé)任問題,證據(jù)主要指中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者中介同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章,但是這兩份合同差價(jià)懸殊。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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