一．未備案影響租賃合同效力嗎

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案；

建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房管部門(mén)備案，但是在當(dāng)前的民事活動(dòng)中，很少有當(dāng)事人按規(guī)定進(jìn)行備案的，房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。

我國(guó)房屋租賃的備案制度，是為了便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，不是租賃合同的生效要件。所以，合同未備案不會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效。

二．無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證明能出租嗎

1、如果出租的房屋的相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)手續(xù)齊備，僅是由于其它客觀原因暫時(shí)無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的， 不影響房屋租賃合同的效力。因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有物的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。

2、如果出租的房屋沒(méi)有相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，則屬違章建筑物，對(duì)此訂立的租賃合同無(wú)效。因?yàn)檫`章建筑本身不是法律意義上的房屋，只能稱其為由水泥、鋼筋等建筑材料堆積而成的類似于長(zhǎng)方體的物品，筑章建筑的存在本身就是違法的，所以以違章建筑做為標(biāo)的物的合同是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。