一．承租人與次承租人的關(guān)系

合法轉(zhuǎn)租合同成立，承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系，與普通租賃關(guān)系沒有區(qū)別。從德、日學說和判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人和次承租人間的租賃關(guān)系同時終止時，次承租人可以直接將租賃物返還出租人，其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時，原則上原租賃合同應當歸于消滅，但是為了次承租人的利益，應當認為在轉(zhuǎn)租合同存續(xù)期間，原租賃合同仍有效。

二．租賃期間屆滿承租人的義務

1．承租人應于租賃關(guān)系終止時向出租人返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因多種多樣。一般情況下，租賃期間屆滿，租賃關(guān)系即終止。但也可因當事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時，只要租賃物還存在，承租人就應當返還原租賃物；只有當租賃物不存在時，承租人才不負返還義務。例如，在租賃物滅失的情況下，租賃關(guān)系也當然終止，但承租人無返還租賃物的義務。如果租賃物系承租人的原因而滅失的，承租人應負損害賠償責任；租賃物非因承租人的原因滅失的，承租人不負責任。

2．承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。由于租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同，標的物所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人于租賃期間屆滿須返還原租賃物，從本質(zhì)上講，承租人應在不消費租賃物的條件下達到使用目的，所以租賃物應當是有體物、非消費物。所謂有體物，一般是指有一定形狀，能夠為人們視覺、感覺所認知的物，而且應是不易腐爛、變質(zhì)、消化、消滅其價值的非消費物。

3．租賃期間屆滿，承租人應當及時向出租人返還租賃物。合同期間屆滿，雙方當事人的權(quán)利義務關(guān)系即告終止，承租人即無權(quán)再繼續(xù)使用租賃物，故應及時返還租賃物。承租人不及時返還租賃物，應負違約責任，出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權(quán)要求承租人返還，因為租賃關(guān)系終止后，承租人已沒有占有租賃物的合法依據(jù)。承租人不僅應當支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應承擔租賃物逾期返還期間意外滅失的風險。