一．承租人與次承租人的關(guān)系

合法轉(zhuǎn)租合同成立，承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系，與普通租賃關(guān)系沒(méi)有區(qū)別。從德、日學(xué)說(shuō)和判例來(lái)看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人和次承租人間的租賃關(guān)系同時(shí)終止時(shí)，次承租人可以直接將租賃物返還出租人，其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當(dāng)次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時(shí)，原則上原租賃合同應(yīng)當(dāng)歸于消滅，但是為了次承租人的利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為在轉(zhuǎn)租合同存續(xù)期間，原租賃合同仍有效。

二．租賃期間屆滿承租人的義務(wù)

1．承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因多種多樣。一般情況下，租賃期間屆滿，租賃關(guān)系即終止。但也可因當(dāng)事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時(shí)，只要租賃物還存在，承租人就應(yīng)當(dāng)返還原租賃物；只有當(dāng)租賃物不存在時(shí)，承租人才不負(fù)返還義務(wù)。例如，在租賃物滅失的情況下，租賃關(guān)系也當(dāng)然終止，但承租人無(wú)返還租賃物的義務(wù)。如果租賃物系承租人的原因而滅失的，承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物非因承租人的原因滅失的，承租人不負(fù)責(zé)任。

2．承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。由于租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，標(biāo)的物所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人于租賃期間屆滿須返還原租賃物，從本質(zhì)上講，承租人應(yīng)在不消費(fèi)租賃物的條件下達(dá)到使用目的，所以租賃物應(yīng)當(dāng)是有體物、非消費(fèi)物。所謂有體物，一般是指有一定形狀，能夠?yàn)槿藗円曈X(jué)、感覺(jué)所認(rèn)知的物，而且應(yīng)是不易腐爛、變質(zhì)、消化、消滅其價(jià)值的非消費(fèi)物。

3．租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人返還租賃物。合同期間屆滿，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，承租人即無(wú)權(quán)再繼續(xù)使用租賃物，故應(yīng)及時(shí)返還租賃物。承租人不及時(shí)返還租賃物，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權(quán)要求承租人返還，因?yàn)樽赓U關(guān)系終止后，承租人已沒(méi)有占有租賃物的合法依據(jù)。承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。