一．承租人取得租賃物的條件

承租人使用租賃物是為了滿足自己的生產(chǎn)或生活需要的，出租人出租租賃物是為了使租賃物的價值得以實現(xiàn)，取得一定的收益。承租人要取得使用權(quán)不是無償?shù)?，是要向出租人支付租金的。支付租金是租賃合同的本質(zhì)特征。

這一特征區(qū)別于借用合同，借用合同雖然借用人取得了借用物的使用權(quán)，但是借用是無償?shù)?，不需付出任何代價。同時這一特征也區(qū)別于借款合同，雖然兩者都是有償?shù)?，但借款合同支付的是利息。利息不同于租金，租金雙方當(dāng)事人可以約定，利息在很多情況下是法定的，當(dāng)事人是不能約定的，即使是自然人之間的借款利息也有一個上限要求，不能放高利貸；租金可以不按租期的時間長短來計算，利息往往是根據(jù)借款時間的長短來計算。

二．承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制情形

第一：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，宗旨是簡化物權(quán)關(guān)系，維護共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價值，而承租人優(yōu)先購買權(quán)主要是維護使用關(guān)系的穩(wěn)定性，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護共有人的購買權(quán)。

第二：出租人將房屋出賣給近親屬情形。我國是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會，人們在經(jīng)濟交往中，親情關(guān)系往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系終究有所不同。根據(jù)《民通意見》，近親屬是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

出租人履行告知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示愿意購買的。從權(quán)利義務(wù)對等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時行使優(yōu)先購買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。在房屋交易市場價格波動加大的情況下，這種損害更為明顯。承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。