一．租賃物屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎

租賃物的所有權(quán)自出賣(mài)人將租賃物交付給承租人時(shí)起，歸出租人所有。因?yàn)槌鲎馊穗m是為承租人的需求并按照承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)租賃物，但出租人是以自己的名義與出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，出租人是買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人。在整個(gè)租賃期間，租賃物的所有權(quán)都?xì)w出租人所有，承租人對(duì)出租人依其要求購(gòu)買(mǎi)并交付其使用的租賃物僅享有使用收益。即使在租賃期間屆滿(mǎn)后，承租人可以依其選擇取得租賃物的所有權(quán)，也必須通過(guò)與出租人約定而取得，由出租人將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

租賃物不僅是出租人所有權(quán)的客體，同時(shí)在承租人支付相當(dāng)租金的情況下，租賃物在某種意義上也是出租人租金債權(quán)的法定抵押擔(dān)保物，具有擔(dān)保其租金實(shí)現(xiàn)的作用。

二．拍賣(mài)中的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

拍賣(mài)中的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這種權(quán)利依法產(chǎn)生，非依當(dāng)事人合同約定而產(chǎn)生。我國(guó)《合同法》第二百三十條“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”。國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條也規(guī)定：“房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。

房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。在拍賣(mài)實(shí)踐中，拍賣(mài)一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)是普通公民、法人以變現(xiàn)為目的，自主決定以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出賣(mài)自己的財(cái)產(chǎn)；一類(lèi)是執(zhí)法機(jī)關(guān)依法對(duì)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，所得價(jià)款用于清償債務(wù)。前者稱(chēng)為任意拍賣(mài)，后者稱(chēng)為強(qiáng)制拍賣(mài)。