一．承租人的保管義務是什么

出租人按照租賃合同的約定將租賃物交付給承租人之后，承租人即對租賃物享有合法的占有、使用、收益的權利。承租人在承租期間不僅應當按照法律的規(guī)定在使用租賃物的時候負合理使用的義務，而且在承租人占有租賃物期間，應當對租賃物盡妥善的保管義務?！逗贤ā芬?guī)定：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。”關于承租人的保管義務，可以從以下方面理解：

(1)保管義務。承租人在租賃期間占有租賃物的，有妥善保管租賃物的義務，并且對租賃物的管理應當盡善良管理人的的注意。同時，租賃物有收益能力的，應保持其收益能力。承租人違背妥善保管義務，致使租賃物毀損滅失的，應對出租人承擔損害賠償責任。

(2)保管義務的附隨義務。根據(jù)交易習慣，參照國外的民事立法，承租人的保管義務通常還包括通知義務和保存行為容忍義務。所謂通知義務，是指在租賃關系存續(xù)期間，出現(xiàn)應當及時通知出租人的情況時，承租人負有及時通知的義務。例如，租賃物遭受他人侵害而毀損滅失的，承租人應當將情況及時通知出租人，以便出租人及時向侵權人行使損害賠償請求權。承租人未及時履行通知義務造成出租人損失的，應當負損害賠償責任。所謂保持行為容忍義務，是指出租人為保持租賃物的良好狀態(tài)為必要行為時，例如出租人修繕急需修繕的租賃物，承租人不得拒絕。

二．租賃合同期限是多少

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。