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違約金的性質(zhì)是怎么樣的,違約金能變更嗎?

此文章幫助了317人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.違約金的性質(zhì)是怎么樣的

違約金的概念和性質(zhì)。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。

依不同標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,我國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。

根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

關(guān)于違約金的性質(zhì),一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

二.違約金能變更嗎

違約金的增加或減少。違約金是對(duì)損害賠償額的預(yù)先約定,既可能高于實(shí)際損失,也可能低于實(shí)際損失,畸高和畸低均會(huì)導(dǎo)致不公平結(jié)果。為此,各國(guó)法律規(guī)定法官對(duì)違約金具有變更權(quán),我國(guó)合同法第114條第2款也做了規(guī)定。其特點(diǎn)是:

(1)以約定違約金“低于造成的損失”或“過(guò)分高于造成的損失”為條件;

(2)經(jīng)當(dāng)事人請(qǐng)求;

(3)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁量;

(4)予以增加或予以適當(dāng)減少。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;違約金過(guò)分高于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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