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合同生效的條件有哪些,合同什么時(shí)候生效?

此文章幫助了617人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的條件

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對(duì)合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體,無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體,主要的行為能力。自然人作為合同主體,其合同行為能力的有無,應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí),是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下,行為人的意志,就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是,由于某些主觀上或客觀上,也可能發(fā)生兩者不相符的情形。

3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性,沒有補(bǔ)救的余地,只能歸于完全地效。合同違反法律和社會(huì)公共利益,其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面,即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。這里所說的“法律”,既包括現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章中的強(qiáng)制性也包括國家政策的禁止性規(guī)定和命令性規(guī)定。

二、合同什么時(shí)候生效

根據(jù)《合同法》規(guī)定,承諾生效時(shí)合同生效。合同生效的時(shí)間,因合同的種類不同而有所區(qū)別。不要式合同,以受要約人表示的承諾生效的時(shí)間為合同生效時(shí)間。要式合同,須雙方依法定形式辦理特定手續(xù)后,還必須交付標(biāo)的,合同才告成立。書面合同生效的時(shí)間,有兩種情況:一是法律或者當(dāng)事人對(duì)合同生效的程序無特別規(guī)定或約定的,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同生效。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同生效之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同生效。二是法律或者當(dāng)事人對(duì)合同的成立的程序有特別規(guī)定或者約定的,完成規(guī)定或者約定的時(shí)間,是合同生效的時(shí)間。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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