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簽訂書面合同的好處,簽訂書面合同應(yīng)注意的問題

此文章幫助了912人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂書面合同的好處

買賣雙方經(jīng)過磋商,一方的發(fā)盤被另一方有效接受,交易即告達成,合同即告成立。但在實際業(yè)務(wù)中,買賣雙方達成協(xié)議后,通常還要制作書面合同將各自權(quán)利與義務(wù)用書面方式加以明確,這就是合同的簽訂。簽訂書面合同的意義在于:

1、是合同成立的證據(jù)

根據(jù)法律的要求,凡是合同必須能得到證明,提供證據(jù),包括人證和物證。在用信件、電報或電傳磋商時,往來函電就是證明??陬^合同成立后,如不用一定的書面形式加以確定,那么它將由于不能被證明而不能得到法律的保障,甚至在法律上成為無效。

2、是合同生效的條件

一般情況下,合同的成立是以接受的生效為條件的。但在有些情況下,簽訂書面合同卻成為合同生效的條件。我國《合同法》第10條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”

3、是合同履行的依據(jù)

國際貨物買賣合同的履行涉及很多部門,如以分散的函電為依據(jù),將給履行合同造成很多不便。所以買賣雙方不論通過口頭,還是信件、電報磋商在達成交易后將談定的完整的交易條件,全面清楚地列明在一個書面文件上,對進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及為合同的履行提供更好的依據(jù),具有重要意義。

二、簽訂書面合同應(yīng)注意的問題

1、合同的內(nèi)容必須體現(xiàn)我國平等互利的對外貿(mào)易原則和有關(guān)方針政策,必須對雙方都有約束力。

2、合同條款應(yīng)相互配合,協(xié)調(diào)一致。如單價與總價的貨幣名稱要一致;價格條件的口岸與目的港要一致,價格條款與保險條款要一致;合同多次出現(xiàn)的貨名要一致等。

3、合同的各項條款必須與雙方通過發(fā)盤和接受所達成的協(xié)議一致。

4、合同條款要完整、肯定,防止錯列或漏列主要事項。合同詞句要準確、嚴謹,切忌模棱兩可或含糊不清。如“大約”、“可能”等詞句不要使用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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