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承諾遲延的情形有哪些,承諾遲延怎么處理?

此文章幫助了361人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承諾遲延的情形

承諾出現(xiàn)遲延有兩種情況,一是超過要約規(guī)定的承諾期限作出,因而出現(xiàn)了遲延,二是在要約規(guī)定的承諾期限內(nèi)作出,但由于郵政等其他原因,沒有及時(shí)到達(dá)要約人。在第一種情況下,由于承諾本應(yīng)在承諾期限內(nèi)作出,超過有效的承諾期限,要約已經(jīng)失效,對于失效的要約發(fā)出承諾,不能發(fā)生承諾的效力,應(yīng)視為新要約。對于第二種情況,受要約人在要約的有效期限內(nèi)發(fā)出承諾通知,依通常情形可于有效期限內(nèi)到達(dá)要約人而遲到的。對這樣的承諾,如果要約人不愿意接受,即負(fù)有對承諾人發(fā)遲到通知的義務(wù)。要約人及時(shí)發(fā)出遲到通知后,該遲到的承諾不生效力、合同不成立。如果要約人怠于發(fā)遲到通知,則該遲到的承諾視為未遲到的承諾,具有承諾的效力,合同成立。

二、承諾遲延怎么處理

承諾如果沒能在有效內(nèi)送達(dá),便使承諾成為遲延承諾或逾期承諾。遲延承諾有兩種情況,其法律約束力不同,對其處理應(yīng)區(qū)別對待:

一種情況是,一般遲延承諾。這種承諾不能視為有效承諾,而是一項(xiàng)新要約,需經(jīng)原要約人不遲延地用口頭或書面確認(rèn)后,才能成立一項(xiàng)合同。

另一種情況是,受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其它原因如自然災(zāi)害、意外事故等,承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外,該承諾有效。如果因此而引起糾紛,承諾人應(yīng)對沒有收到要約人的通知負(fù)有舉證責(zé)任;要約人應(yīng)對業(yè)已履行通知義務(wù)負(fù)有舉證責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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