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什么叫邀約邀請(qǐng),哪些行為屬于要約邀請(qǐng)?

此文章幫助了3357人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么叫邀約邀請(qǐng)

要約邀請(qǐng)也稱要約引誘,是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。依此定義,要約邀請(qǐng)具有以下特點(diǎn):

(1)要約邀請(qǐng)是一種意思表示,故應(yīng)具備意思表示的一般成立要件;

(2)要約邀請(qǐng)的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約,而非與他人訂立合同,故只是訂立合同的預(yù)備行為,而非訂約行為;

(3)要約邀請(qǐng)只是引誘他人發(fā)出要約,既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同,也不能因自己作出某種承諾而約束要約人,行為人撤回其要約邀請(qǐng),只要沒(méi)有給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失,一般不承擔(dān)法律責(zé)任。

二、哪些行為屬于要約邀請(qǐng)

根據(jù)合同法第15條,下列行為屬要約邀請(qǐng):

(1)寄送的價(jià)目表。此舉雖包含了商品名稱及價(jià)格條款,且含有行為人希望訂立合同的意思,但從中并不能確定行為人具有一經(jīng)對(duì)方承諾即接受承諾后果的意圖,而只是向?qū)Ψ教峁┠撤N信息,希望對(duì)方向自己提出訂約條件,因此只是要約邀請(qǐng),而不是要約。

當(dāng)然,如果在向不特定人派發(fā)的商品訂單中明確表示愿受承諾的約束,或從其內(nèi)容中可以確定有此意圖,則應(yīng)認(rèn)定為要約。

(2)拍賣公告。拍賣是指拍賣人在眾多的報(bào)價(jià)中,選擇報(bào)價(jià)最高者訂立買賣合同的特殊買賣方式。拍賣一般要經(jīng)過(guò)三個(gè)階段:拍賣表示(拍賣公告);拍買(叫價(jià));拍定。對(duì)拍賣公告,各國(guó)合同法一般認(rèn)為是要約邀請(qǐng),因?yàn)槠渲胁⑽窗贤闪⒌闹饕獥l件,特別是價(jià)格條款,而只是希望競(jìng)買人提出價(jià)格條款。

(3)招標(biāo)公告。招標(biāo)是指訂立合同的一方當(dāng)事人采取招標(biāo)公告的形式向不特定人發(fā)出的、以吸引或邀請(qǐng)相對(duì)方發(fā)出要約為目的的意思表示。對(duì)招標(biāo)的回應(yīng)稱為投標(biāo)。一般認(rèn)為,招標(biāo)屬要約邀請(qǐng),投標(biāo)為要約(招標(biāo)人的決標(biāo)為承諾)。值得注意的是,如果招標(biāo)人在招標(biāo)公告中明確表示將與報(bào)價(jià)最優(yōu)者訂立合同,則可視為要約。

(4)招股說(shuō)明書(shū)。招股說(shuō)明書(shū)是指擬公開(kāi)發(fā)行股票的人經(jīng)批準(zhǔn)公開(kāi)發(fā)行股票后,依法于法定日期和證券主管機(jī)關(guān)指定的報(bào)刊上刊登的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露發(fā)行股票者的信息以供投資者參考的法律文件。它通過(guò)向社會(huì)提供股票發(fā)行人的各方面信息,從而吸引投資者向發(fā)行人發(fā)出購(gòu)買股票的要約,故屬要約邀請(qǐng)。

(5)商業(yè)廣告。廣告一詞有廣、狹義之分。廣義者包括商業(yè)廣告、公益廣告及分類廣告(如尋人、征婚、掛失、婚慶、吊唁、招聘、求購(gòu)、啟示以及權(quán)屬聲明等廣告),狹義者僅指商業(yè)廣告,我國(guó)廣告法所指即為狹義廣告,其定義為:商品經(jīng)營(yíng)者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用、通過(guò)一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的產(chǎn)品或者所提供的服務(wù)的商業(yè)廣告。從其內(nèi)容、對(duì)象、后果等方面判斷,商業(yè)廣告均不能構(gòu)成要約,而是要約邀請(qǐng)。但如果廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定,應(yīng)視為要約,例如注明為要約或?qū)懨飨鄬?duì)人只要作出規(guī)定的行為就可以使合同成立,即為要約。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過(guò)局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說(shuō),要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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