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要式合同與不要式合同的區(qū)別,要式合同的作用有哪些?

此文章幫助了510人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.要式合同與不要式合同的區(qū)別

區(qū)別在于,是否應(yīng)以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關(guān)于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規(guī)定,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定的涵義及合同的性質(zhì)來確定。例如《合同法》第32條規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?!笨梢姡蓪@種合同的形式要件的規(guī)定屬于成立要件而非生效要件的規(guī)定。在這種情況下,當(dāng)事人未根據(jù)法律的規(guī)定采用一定的形式,則合同不能成立:但有時法律規(guī)定的形式要件屬于生效要件,當(dāng)事人不依法采用一定形式,則已成立的合同不能生效。

例如擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同依法應(yīng)登記而不登記的,則不能產(chǎn)生法律效力,因此形式要求屬于生效要件。當(dāng)然對于不要式合同而言,可由當(dāng)事人自由決定合同形式,無論采取何種形式,均不影響合同的成立和生效。

合同分為要式合同和不要式合同,不要式合同是相對于要式合同的法律概念。是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式,當(dāng)事人可以采取口頭方式,也可以采取書面方式。不要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同,民間借款合同就屬于不要式合同。要式與不要式合同的區(qū)別在于某些法律和行政法規(guī)對合同的形式要求會影響合同的生效。

二.要式合同的作用有哪些

要式合同的作用在于:

(1)作為合同生效的要件;即合同如果不依法定形式訂立,就不能發(fā)生法律上的效力,該合同無效。

〔2〕作為證明合同存在及內(nèi)容的證據(jù)。即合同雖然沒按法定形式訂立,但合同并非無效,只是不能強(qiáng)制執(zhí)行,在發(fā)生訴訟時,必須以法律規(guī)定的形式(如書面形式、公證人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

自然人訂立合同是自由的,即在進(jìn)行合同活動時意志獨(dú)立、自由和行為自主,一切依照當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。但是為了防止其中弊端,國家規(guī)定了一些強(qiáng)制性規(guī)范,禁止當(dāng)事人排斥這些規(guī)范的適用。比如為了限制壟斷、平抑物價,國家制定《反不正當(dāng)競爭法》,再如合同法對供水電合同的限制。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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