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保管合同中留置權(quán)的規(guī)定,留置權(quán)行使注意什么?

此文章幫助了751人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.保管合同中留置權(quán)的規(guī)定

(1)保管合同中,寄存人不支付必要費(fèi)用的,保管人可留置保管物。保管人基于保管關(guān)系,對(duì)于與保管物有牽連關(guān)系的到期債務(wù)進(jìn)行了清償?shù)?,可以?qǐng)求寄存人償還。寄存人不予償還的,保管人有權(quán)留置保管物?,F(xiàn)實(shí)生活中大量小件寄存業(yè)務(wù)采取保管前收費(fèi)的辦法,視為“慣例”。

(2)寄存人違反約定不支付保管費(fèi)(報(bào)酬)以及其他費(fèi)用的,保管人對(duì)保管物享有留置權(quán),即以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不足保管費(fèi)用的,不足部分成為保管人對(duì)寄存人的債權(quán)。變賣拍賣所得價(jià)金,多于保管費(fèi)用的,保管人應(yīng)將剩余部分返還寄存人。

二.保管合同中留置權(quán)行使注意什么

須注意的是:依照我國擔(dān)保法的規(guī)定,保管人在留置保管物后,應(yīng)當(dāng)給予寄存人不少于兩個(gè)月的期限履行債務(wù)。如果寄存人逾期仍不履行債務(wù),才可以處理留置的財(cái)產(chǎn)。而且在這段時(shí)間內(nèi),保管人仍負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù),如果保管不善致使留置物毀、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

另外,當(dāng)事人另有約定的,也可以不行使留置權(quán)。因保管合同發(fā)生的債權(quán),債權(quán)人享有的留置權(quán)雖然是法定的留置權(quán),但是當(dāng)事人可以約定不行使留置權(quán)。擔(dān)保法第84條第三款規(guī)定:“當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。例如寄存人寄存的手表是寄存人祖?zhèn)鞯?,?duì)寄存人具有特殊意義,可以與保管人在合同中約定:即使寄存人未按照約定支付保管費(fèi),保管人也不得對(duì)該手表進(jìn)行留置。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

保管憑證是保管合同的一個(gè)重要證據(jù),若保管憑證僅為接受保管物憑證,則所記載事項(xiàng)較為簡單,只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況。若保管憑證即為保管合同,則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本,保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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