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承攬人留置權(quán)的行使標(biāo)準(zhǔn),承攬人行使法定留置權(quán)的條件

此文章幫助了342人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.承攬人留置權(quán)的行使標(biāo)準(zhǔn)

承攬人依合同約定完成工作任務(wù)之后,有權(quán)請求定作人支付報酬,即承攬人對其工作成果有報酬請求權(quán),不過這一權(quán)利相應(yīng)地就是定作人的義務(wù),在后文詳述。如定作人不及時履行給付報酬義務(wù)時,承攬人享有法定留置權(quán)。《合同法》第264條規(guī)定:“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán),但當(dāng)事人另有約定的除外。”承攬人享有這種留置權(quán)是法律所賦予的,而非當(dāng)事人約定的,但權(quán)利可以放棄,所以當(dāng)事人可以以約定排除這一法定留置權(quán)的存在。

二.承攬人行使法定留置權(quán)的條件

承攬人要行使法定留置權(quán)需要具備如下要件:

1.承攬人已完成工作。因在承攬合同中承攬人有首先完成工作的義務(wù),故而在其完成工作之前無權(quán)請求定作人支付報酬;

2.須定作人享有工作成果的所有權(quán)。如果承攬合同中的材料完全或主要由承攬人提供,則工作成果的所有權(quán)在承攬人未交付之前,仍屬于承攬人,承攬人沒有行使留置權(quán)的必要。只有在工作成果的所有權(quán)歸定作人所有時,承攬人將該工作成果依法留置才有意義。所以,定作人對工作成果享有所有權(quán)是承攬人行使留置權(quán)的前提。

3.須定作人有不依約支付報酬的事實存在。關(guān)于定作人是否依約支付報酬的問題與定作人的義務(wù)問題均在后文論述。

4.工作成果為動產(chǎn)。不動產(chǎn)的承攬工作完成之后,承攬人也無法對不動產(chǎn)實行留置。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應(yīng)注意定作物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。定作物或項目的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定,合同中應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱,當(dāng)事人不得簽訂無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合同。加工定作物需要封存樣品的,應(yīng)當(dāng)由雙方代表當(dāng)面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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