一、如何解除合同

解除合同，可以通過以下兩種途徑：

（一）雙方當事人協(xié)商一致。

（二）具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?/p>

1、當事人約定的解除合同的條件成就；

2、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；

3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；

4、另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

5、另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。

二、解除合同有期限限制嗎

解除權(quán)的行使，是法律賦予當事人的保護自己合法權(quán)益的手段，但該權(quán)利的行使不能毫無限制。行使解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當事人長期不行使解除的權(quán)利，就會使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此，解除權(quán)應(yīng)當在一定期間行使。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。行使解除權(quán)的期限分為兩種情況：

（一）按照法律規(guī)定或者當事人約定的解除權(quán)的行使期限行使

法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個月后，解除權(quán)消滅，當事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。

（二）在對方當事人催告后的合理期限內(nèi)行使

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方當事人為明確自己義務(wù)是否還需要履行，可以催告享有解除權(quán)的當事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當事人超過合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。所謂催告后的合理期限，根據(jù)個案的不同情況確定，作為享有解除權(quán)的當事人應(yīng)本著誠實信用原則，在收到催告后盡早通知對方是否解除合同。當事人對催告的合理期間有異議的，由人民法院或者仲裁機構(gòu)確定。