一、協(xié)議解除合同的情形
（1）協(xié)商解除
協(xié)商解除是指合同有效成立后，未履行或未完全履行前，合同當(dāng)事人通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式，把原來(lái)的合同放棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。為了保證解除行為的不可抵賴性，建議協(xié)商的方式也以書(shū)面形式進(jìn)行。
（2）約定解除
約定解除是指雙方當(dāng)事人在合同中明確約定一定的條件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人一方在出現(xiàn)某種情況后享有合同解除權(quán)，并通過(guò)解除權(quán)的行使消滅合同關(guān)系。
對(duì)約定解除，必須要注意的是，約定解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同自動(dòng)解除。在發(fā)生了約定的解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。約定享有解除權(quán)的當(dāng)事人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不終止，合同繼續(xù)有效。
同時(shí)，約定解除是一種單方面解除，當(dāng)約定的解除合同條件發(fā)生后，只要約定享有解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)即終止，無(wú)需獲得另一方同意。
二、法定解除合同的情形
當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，當(dāng)事人一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定單方面解除合同。
（1）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除
因不可抗力導(dǎo)致的合同解除時(shí)，除需存在不可抗力外，還需具備因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的條件。合同目的主要指雙方當(dāng)事人通過(guò)合同這種法律手段實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)不可抗力的出現(xiàn)使訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)解除合同。
（2）因預(yù)期違約導(dǎo)致的合同解除
如果合同的任何一方在合同規(guī)定的履行合同的時(shí)間到來(lái)之前毀棄合同，另一方通?？梢詫⑦@種毀棄行為視為違約。
預(yù)期違約的行為包括兩種：
①一方明確表示不履行，即拒絕履行合同。
②以自己的行為表明不履行，這是指一方當(dāng)事人通過(guò)自己的行為，讓對(duì)方當(dāng)事人有確切的證據(jù)預(yù)見(jiàn)到，其在履行期限屆滿時(shí)將不履行或者不能履行合同主要義務(wù)。例如，出賣人通過(guò)訂立買賣合同將某一特定物轉(zhuǎn)讓給甲后，又與乙訂立買賣合同將同一標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓，出賣人雖然沒(méi)有明確通知甲不履行合同義務(wù)，但其以自己的行為已經(jīng)表明自己不會(huì)履行與甲訂立的合同。
（3）因遲延履行導(dǎo)致的合同解除
遲延履行，指?jìng)鶆?wù)人在履行期限到來(lái)時(shí)，能夠履行而沒(méi)有按期理想那個(gè)債務(wù)。遲延履行一般不會(huì)導(dǎo)致合同期待利益嚴(yán)重或完全喪失。債務(wù)人遲延履行債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)進(jìn)行催告，給予履行人第二次機(jī)會(huì)，在額外期限屆滿仍不履行的，才可解除合同。
但是，對(duì)于那些合同約定的履行期限對(duì)當(dāng)事人有著至關(guān)重要的意義，一旦債務(wù)人遲延履行，債權(quán)人的重要合同利益立即落空，如春節(jié)期間，商店為方便群眾過(guò)節(jié)而訂購(gòu)的年貨，如果節(jié)日過(guò)后才到貨，則已經(jīng)毫無(wú)意義，勢(shì)必會(huì)造成商店的合同利益落空。對(duì)于這種違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的遲延履行行為，當(dāng)事人可不經(jīng)催告，直接解除合同。
（4）因違約導(dǎo)致的合同解除
合同訂立以后，當(dāng)事人一方不按照合同的約定履行合同義務(wù)，或者當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，即是該當(dāng)事人違約。違約的形式有很多，包括遲延履行債務(wù)、交付的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，不按約定的地點(diǎn)履行等。當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使對(duì)方不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，受害方才享有合同解除權(quán)。
