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什么是合同協(xié)商解除,合同協(xié)商解除與約定解除的區(qū)別

此文章幫助了603人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同協(xié)商解除

所謂協(xié)商解除,是指合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,當事人雙方通過協(xié)商而解除合同,使合同效力消滅的行為。因協(xié)商解除是在合同有效成立后,而非是在合同訂立時約定解除,故又稱之為事后協(xié)商解除:

協(xié)商解除的條件是當事人雙方協(xié)商一致,是將原合同加以解除的協(xié)商一致,也就是在雙方之間又重新成立了一個合同,其內容主要是把原來的合同放棄,使基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。學理上又稱之為反對合同廠根據(jù)合同自由原則,當事人不僅享有自愿訂立合同的權利,同時也享有協(xié)商解除合同的權利。不過,協(xié)商解除的內容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不得違背國家利益和社會公共利益否則,解除協(xié)議無效,當事人仍要按原合同履行義務。

二、合同協(xié)商解除與約定解除的區(qū)別

所謂約定解除,是指當事人雙方在合同中明確約定一定的條件,在合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,當事人一方在出現(xiàn)某種情況后享有解除權,并通過解除權的行使消滅合同關系。

協(xié)商解除與約定解除都是通過當事人協(xié)商一致的意思表示,使有效存在的合同關系歸于消滅的制度,但二者亦有明顯的區(qū)別。其區(qū)別表現(xiàn)在:

1、協(xié)商解除是事后約定的解除,它是當事人根據(jù)已經發(fā)生、需要解除合同的情況而決定解除合同;而約定解除是事前約定的解除,它僅在合同中規(guī)定解除合同的條件以及一方享有的解除權。

2、協(xié)商解除是當事人協(xié)商確定合同的解除,它一定能導致合同的解除;約定解除不一定導致真正解除合同,因為解除合同的條件不一定成就,解除合同的條件不成就,合同就不能解除。

3、協(xié)商解除并非一定要存在一方違約,只要雙方當事人愿意,都可以解除合同;約定解除往往約定在一方當事人違約的情況下,另一方當事人享有解除權。

4、協(xié)商解除是雙方解除,這種解除是雙方協(xié)商的結果;約定解除一般是單方解除,因為行使解除權的常常是一方當事人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

債務人在合同約定的履行期間屆滿,仍未履行合同債務并不必然導致合同的解除。債務人遲延履行主要債務的,債權人應當定一合理期間,催告?zhèn)鶆杖寺男?。該合理期間根據(jù)債務履行的難易程度和所需要時間的長短確定。如果超過合理期限債務人仍不履行,表明不可能再履行,另一方可解除合同。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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