一、可以解除合同的情形

1、延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行包括給付遲延（債務(wù)人的遲延）和受領(lǐng)遲延（債權(quán)人的遲延）。給付遲延是指債務(wù)人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行債務(wù)。受領(lǐng)遲延則是指債權(quán)人在債務(wù)人做出履行時，未能及時接受債務(wù)人的履行或沒有為債務(wù)人履行債務(wù)提供必要的協(xié)作。債務(wù)人在履行期限到來后，未履行債務(wù)，按照債權(quán)人是否需經(jīng)過催告才能解除合同，可以將履行遲延導(dǎo)致的合同解除分為兩種，一是非定期行為履行遲延的合同解除，二是定期行為履行遲延的合同解除。

2、延遲履行主要債務(wù)，致使不能實現(xiàn)合同目的

按合同法規(guī)定一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的和一方遲延履行債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的的，合同一方當(dāng)事人可以解除合同。

3、質(zhì)量不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的

根據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

4、有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。此為因?qū)嶋H違約解除合同。合同法本著鼓勵交易的原則，雖允許當(dāng)事人在客觀情況變化、無法履行合同或履行合同將發(fā)生重大困難時解除合同，但對解除嚴(yán)格限制。依此規(guī)定，一方實際違約，對方僅在違約致使不能實現(xiàn)合同目的，方可解除合同。

5、對方在履行期限屆滿之前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的?！?/p>

6、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

根據(jù)我國《民法通則》第153條的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，按照這種解釋，當(dāng)發(fā)生不可抗力時，當(dāng)事人雙方可以解除合同。

7、其他可以解除合同的情形

根據(jù)合同法第94條，具有法律規(guī)定的其他解除合同的情形，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同。具體的合同關(guān)系中根據(jù)合同的性質(zhì)和雙方權(quán)利義務(wù)的特點，經(jīng)常需要賦予一方或雙方另外的解除合同的權(quán)利。

二、解除合同的程序是怎樣的

合同解除影響合同目的的實現(xiàn)，涉及當(dāng)事人財產(chǎn)權(quán)益，因此，解除合同應(yīng)當(dāng)遵守以下程序：

（1）必須具備解除合同的條件。合同法對當(dāng)事人約定解除和法定解除都作了規(guī)定，按照合同法的規(guī)定，具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤谋硎?，就可以解除合同?/p>

a、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；

b、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的；

c、在履行期限屆滿之前，另—方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)；

d、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

e、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

f、法律規(guī)定的其他解除情形。

不具備上述條件的，不能解除合同。但是，當(dāng)事人協(xié)商解除的，協(xié)商一致的、合同立即解除，未達成協(xié)議的，合同不能解除。

（2）按照法律規(guī)定進行催告。合同法第94條規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，當(dāng)事人可以解除合同。由此可見，進行催告是解除合同的必要條件，行使解除權(quán)前必須進行催告，未進行催告的，解除合同的行為應(yīng)為無效。

（3）通知對方當(dāng)事人。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止，為了防止一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，合同法第96條規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，對解除合同有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

（4）在法律規(guī)定的期限行使解除權(quán)。解除權(quán)的行使，是法律賦予當(dāng)事人的保護自己合法權(quán)益的手段，但該權(quán)利的行使不能毫無限制。行使解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當(dāng)事人長期不行使解除的權(quán)利，就會使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。

（5）依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不終止。