一、定金與違約金如何適用

我國《合同法》明確規(guī)定，定金與違約金并存時，當事人只擇一適用。第116條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”但此項規(guī)定僅針對同一個違約行為。若不同違約行為分別涉及定金和違約金，則可以并存，一并主張。例如，北京市高級人民法院在《審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第26條另有規(guī)定：“當事人同時約定違約金和定金，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方一并主張定金和違約金的，法院不予支持。當事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持；當事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應(yīng)予支持。”

二、定金與損害賠償金的適用

定金責任與損害賠償金可以一并主張，但是并用后的數(shù)額不能超過全部價款的總值。這是因為定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責任的。如果一方違約造成實際損失，另一方適用定金罰則的同時，可同時請求損害賠償。同樣舉個例子，北京市高級人民法院在《審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第27條還規(guī)定：“在同一訴訟中，當事人約定的定金不足以彌補當事人一方因?qū)Ψ竭`約遭受的損失，當事人一方請求賠償超過定金部分的損失的，法院應(yīng)予支持?！?/p>