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什么是顯失公平,顯失公平的構(gòu)成要件有哪些?

此文章幫助了1374人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是顯失公平

顯失公平的合同是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對(duì)等,經(jīng)濟(jì)利益上不平衡,因而違反了公平合理原則。法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的具體體現(xiàn),而且切實(shí)保障了公平原則的實(shí)現(xiàn)。顯失公平的合同主要具有以下法律特征:

1、此種合同對(duì)雙方當(dāng)事人明顯不公平。合同,尤其是雙務(wù)合同應(yīng)體現(xiàn)平等、等價(jià)和公平的原則,只有這樣才能實(shí)現(xiàn)合同正義。然而顯失公平的合同,一方要承擔(dān)更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者在經(jīng)濟(jì)利益上要遭受重大且失,而另一方則以較少的代價(jià)獲得較大的利益,承擔(dān)極少的義務(wù)而獲得更多的權(quán)利。

2、一方獲得的利益超過(guò)了法律所允許的限度。如標(biāo)的物的價(jià)款顯然大大超出了市場(chǎng)上同類物品的價(jià)格或同類勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)等。

3、受害的一方是在缺乏經(jīng)驗(yàn)或緊迫的情況下實(shí)施的民事行為。

二、顯失公平的構(gòu)成要件

關(guān)于顯失公平的構(gòu)成要件,應(yīng)包括以下兩個(gè)方面:

一是客觀要件。顯失公平的客觀要件,是指當(dāng)事人在給付與對(duì)待給付之間失衡或造成利益不平衡。由此可見(jiàn),顯失公平主要適用于雙務(wù)合同。對(duì)于無(wú)償合同,因不存在對(duì)價(jià)問(wèn)題,所以不存在雙方利益的不平衡和顯失公平。客觀上經(jīng)濟(jì)利益的不平衡,是以利益能夠依一定的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等加以確定為前提的,對(duì)于那些特定物、特殊的服務(wù)等,因很難計(jì)算其實(shí)際價(jià)值,一般也不適用顯失公平制度。

二是主觀要件。它是指在訂立合同時(shí)一方具有利用優(yōu)勢(shì)或利用對(duì)方輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)等而與對(duì)方訂立顯失公平合同的故意。這種利用他人的主觀狀態(tài)已表明行為人背離了誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。因此,受害人不能證明對(duì)方具有此種故意而僅能證明自己在訂立合同時(shí)缺乏經(jīng)驗(yàn)和技能、不了解市場(chǎng)行情、草率等,從而訂立了于己不利的合同,則不能認(rèn)為對(duì)方具備顯失公平的主觀條件。在此情況下,受有不利的一方應(yīng)承擔(dān)由此造成的不利后果。在法律上之所以要求考慮主觀條件,其目的在于保障交易的公平和公正,維護(hù)商業(yè)道德,保護(hù)處于弱者位的消費(fèi)者的利益。

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可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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