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合同法無效合同的情形,無效合同的處理原則

此文章幫助了1686人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同法無效合同的情形

按照《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:第一,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。合同是雙方的合意,這種合意必須是雙方真實意思的表示。在受欺詐、脅迫時所作出的意思表示,從根本上違反了意思自治原則,因而是無效的。第二,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益。這一無效的原因由主觀和客觀兩個因素構(gòu)成。主觀因素為惡意串通,即當(dāng)事人雙方有共同的目的,希望通過訂立合同損害國家、集體或者第三人的利益。第三,以合法形式掩蓋非法目的。合同必須合法才能生效。合法包括內(nèi)容合法和目的合法兩方面。以合法形式掩蓋非法目的,在本質(zhì)上仍是非法,所以是無效合同。第四,損害社會公共利益。制定合同法的一個重要目的就是為了維護(hù)社會經(jīng)濟秩序。但是,在現(xiàn)實生活中,有極少數(shù)人為了滿足一己私利,利用合同來達(dá)到不可告人的目的。這樣的合同,不僅破壞了社會經(jīng)濟秩序,同時,也損害了社會公共利益。第五,違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。是指違反全國人民代表大會及其常務(wù)委員會通過的法律中的強制性規(guī)定,以及違反國務(wù)院頒布的行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

二、無效合同的處理原則

(1)無后果的不做處理

如:在合同履行前,被確認(rèn)無效,此時尚未造成后果,可不作處理。

(2)在當(dāng)事人之間返還財產(chǎn)

返還財產(chǎn)的方式可分為:

①合同在確認(rèn)無效前已部分或全部履行,而對國家和社會公共利益又無明顯損害的,一般應(yīng)返還財產(chǎn)。如果返還時原物已經(jīng)不存在或沒有必要返還原物的,應(yīng)折價補償;

②有過錯的一方已給對方造成損失的,應(yīng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

③有過錯的第三人給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(3)沒收非法財產(chǎn)歸國家所有

當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有,或者返還集體、第三人。

如雙方都屬故意,則雙方都無權(quán)要求返還財產(chǎn),應(yīng)追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產(chǎn),予以沒收上繳國庫;或根據(jù)有關(guān)法規(guī)處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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