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合同債務轉移是什么意思,與第三人代為履行的區(qū)別

此文章幫助了578人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一.合同債務轉移是什么意思

合同法第八十四條規(guī)定:“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意?!蓖瑫r合同法第八十五條規(guī)定:“債務人轉移義務的,新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯?!庇纱丝芍^合同債務的轉移是指基于債權人、債務人與第三人之間達成的協(xié)議將債務轉移給第三人承擔。由第三人取代債務人的地位成為合同當事人,而向債權人履行債務。

二.合同債務轉移與第三人代為履行的區(qū)別

1、在債務轉移的情況下,債務人、債權人將和第三人達成轉讓協(xié)議,也就是說,債務轉移時必須經債權人同意,否則不發(fā)生法律效力。但是在第三人代為履行的情況下,第三人單方表示代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆栈蛘吲c債務人達成代替其清償債務的協(xié)議,但并沒有與債權人達成轉讓債務的協(xié)議,也就是說,即使第三人與債務人之間產生效力且不能對抗債權人,債權人也不得直接向第三人請求履行債務。

2、在債務轉移的情況下,第三人將加入原合同或完全代替?zhèn)鶆杖顺蔀楹贤P系當事人,如果是合同債務的全部轉移,則第三人將完全代替?zhèn)鶆杖顺蔀楹贤斒氯?,即使是債務部分轉移第三人也將加入合同關系成為合同當事人。但在第三人代為履行的情況下,第三人只是履行主體而非合同主體,第三人只能作為債務履行的輔助人而不能將其作為合同當事人對待。

3、在債務轉移的情況下,由于第三人成為合同當事人,故而該債務的履行不符合約定或未完全履行的情況下,債權人可以要求第三人承擔履行或違約責任。但在第三人代為履行的情況下,由于第三人不是合同當事人,當出現債務的履行不符合約定或未完全履行的情況時,債權人只能向債務人而不能向第三人請求承擔責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

實際生活中個人的經濟狀況差異較大,因此債務承擔一定要經過要經過債權人的同意方可生效,因為債務人轉變之后可能會增加債權人催收債款的難度,債務承擔相當于增加了債權人的負擔。如果要轉讓的債務是有擔保的,債務承擔還需要擔保人的同意,否則該債務承擔對于擔保人不生效力。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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