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合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓承擔(dān)的類型,如何防范合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險?

此文章幫助了219人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓承擔(dān)的類型

債務(wù)承擔(dān),是指在不改變債的內(nèi)容的前提下,債權(quán)人、債務(wù)人通過與第三人訂立轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議,將債務(wù)全部或部分移轉(zhuǎn)給第三人承擔(dān)的法律事實。

債務(wù)承擔(dān),按照承擔(dān)后原債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn),可以分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。

1.免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。是指債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意,將其債務(wù)部分或全部移轉(zhuǎn)給第三人負(fù)擔(dān)。

免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力表現(xiàn)在,原債務(wù)人脫離債的關(guān)系,不再對所移轉(zhuǎn)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任(免責(zé));第三人則成為新的債務(wù)人,對所承受的債務(wù)負(fù)責(zé)。與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù),除專屬于原債務(wù)人自身的以外,也隨主債務(wù)移轉(zhuǎn)給新債務(wù)人承擔(dān)。同時,原債務(wù)人對債權(quán)人享有的抗辯權(quán),新債務(wù)人亦可以之對抗債權(quán)人。

2.并存的債務(wù)承擔(dān)。是指債務(wù)人不脫離債的關(guān)系,第三人加入債的關(guān)系,與債務(wù)人共同承擔(dān)債務(wù)。

在并存的債務(wù)承擔(dān)中,由于原債務(wù)人沒有脫離債的關(guān)系,對債權(quán)人的利益不會發(fā)生影響,因而原則上無須債權(quán)人的同意,只要債務(wù)人或第三人通知債權(quán)人即可發(fā)生效力。

二.如何防范合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。

2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。

對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副董事長、副總經(jīng)理等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。

在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉,對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致,因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì),熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反映和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強或標(biāo)的額較大的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

實際生活中個人的經(jīng)濟狀況差異較大,因此債務(wù)承擔(dān)一定要經(jīng)過要經(jīng)過債權(quán)人的同意方可生效,因為債務(wù)人轉(zhuǎn)變之后可能會增加債權(quán)人催收債款的難度,債務(wù)承擔(dān)相當(dāng)于增加了債權(quán)人的負(fù)擔(dān)。如果要轉(zhuǎn)讓的債務(wù)是有擔(dān)保的,債務(wù)承擔(dān)還需要擔(dān)保人的同意,否則該債務(wù)承擔(dān)對于擔(dān)保人不生效力。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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