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先履行抗辯權(quán)如何行使,行使先履行抗辯權(quán)有什么效力

此文章幫助了261人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、先履行抗辯權(quán)如何行使?

先履行抗辯權(quán)的行使是否需要明示。應(yīng)區(qū)分情況而定。在先履行一方未構(gòu)成違約時,先履行抗辯權(quán)的行使不需要明示。在先履行一方已構(gòu)成違約并請求后履行一方履行時,先履行抗辯權(quán)的行使需要明示。在先履行一方構(gòu)成不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行但未請求后履行一方履行時,先履行抗辯權(quán)的行使不需要明示。

二、行使先履行抗辯權(quán)有什么效力?

先履行抗辯權(quán)的成立并行使,產(chǎn)生后履行一方可一時中止履行自己債務(wù)的效力,對抗先履行一方的履行請求,以此保護(hù)自己的期限利益、順序利益,在先履行一方采取了補(bǔ)救措施、變 違約為適當(dāng)履行的情況下,先履行抗辯權(quán)消失,后履行一方須履行其債務(wù)??梢姡嚷男锌?辯權(quán)亦屬一時的抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)的行使不影響后履行一方主張違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在實(shí)踐中,一方屆期未履行合同,另一方有權(quán)通知對方解除合同。但是事實(shí)上,對所有屆期未履行的合同,不能都適用解除的方法,因為解除合同未必符合被違約人的最大利益,而行使先履行抗辯權(quán),往往能使被違約人履約,最終實(shí)現(xiàn)目的。當(dāng)然,為了保障當(dāng)事人利益,兩種權(quán)利可分兩步行使
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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