一、如何解除合同

解除合同，可以通過以下兩種途徑：

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

2、具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。所謂通知到達(dá)，因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即為到達(dá)；書面通知的，通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達(dá)。對(duì)方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。比如，根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規(guī)定，合營(yíng)如發(fā)生嚴(yán)重虧損，一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)，不可抗力等，經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商同意，報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)，中外合資經(jīng)營(yíng)合同不能解除。

二、協(xié)議解除合同的程序

合同的解除需要解除行為，合同解除的條件只是解除的前提，條件具備時(shí)，合同并不當(dāng)然且自動(dòng)地解除。合同解除發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅之效力，除了具備解除條件之外，還必須經(jīng)過一定解除程序。學(xué)理認(rèn)為，合同解除的程序包括協(xié)議解除的程序、行使解除權(quán)的程序和法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的程序。

協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是，合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個(gè)新的合同解除原合同，它適用于協(xié)議解除類型。在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也允許加以提倡。由于協(xié)議解除的程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾，這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存合同關(guān)系。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思表示。

需要指出，由于協(xié)議解除的性質(zhì)是雙方法律行為，即雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議，因此，協(xié)議解除程序中就涉及到解除的生效時(shí)間。對(duì)此，要區(qū)分不同情況加以判斷。如果合同解除需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，辦完這些手續(xù)的日期為合同解除的日期;如果不需要辦理上述手續(xù)的，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)就是合同解除的日期。當(dāng)然，基于意思自治，當(dāng)事人也可以協(xié)商解除生效的日期。