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合同形式有幾種,合同形式的法律效力

此文章幫助了1018人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同形式有幾種

《合同法》第10條規(guī)定了三類合同形式,它們分別是:

1、口頭形式

它指合同當(dāng)事人雙方口頭約定合同內(nèi)容,無需任何文字記載??陬^形式主要適用于即時(shí)清結(jié)的交易。一般來講,這種交易具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系簡(jiǎn)單、交易標(biāo)的額較小、交易快捷等特點(diǎn),其大多屬于現(xiàn)貨交易。合同訂立采用口頭形式最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便、快捷、簡(jiǎn)單。因此現(xiàn)實(shí)生活中大量即時(shí)清結(jié)交易的存在,就決定了合同形式不可缺少口頭合同。如果合同金額較大卻采用了口頭形式訂立,這往往建立在合同當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)之上??陬^合同雖有其優(yōu)點(diǎn),但也存在一定的弊端,那就是如果當(dāng)事人選用口頭形式訂立合同,就要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn),如履行過程中難以約束對(duì)方、發(fā)生糾紛后難以甚至無法證明合同關(guān)系存在等等。

2、書面形式

《合同法》第11條規(guī)定了書面形式的定義,即書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。書面形式是《合同法》頒布前一直被提倡的合同形式,與口頭合同相比,書面合同多是履行期限較長(zhǎng)、標(biāo)的額較大、內(nèi)容較復(fù)雜的合同,它的最大特點(diǎn)在于當(dāng)事人因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)容易舉證、分清責(zé)任,其優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)正好與口頭合同相反。

3、其他形式

這是《合同法》的新規(guī)定,鑒于社會(huì)生活中各種合同極端復(fù)雜,僅僅書面與口頭兩種形式不能窮盡所有的合同形式。

二、合同形式的法律效力

1、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用。

《合同法》第10條第2款規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第36條對(duì)此又做了補(bǔ)充性規(guī)定,制定了一個(gè)補(bǔ)救措施:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同而未采用,但一方已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù),并且對(duì)方接受的,該合同成立。這里主要針對(duì)已履行的合同而言。第36條的規(guī)定排除了應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用,當(dāng)事人事后可以再用證據(jù)證明曾經(jīng)達(dá)成協(xié)議而認(rèn)定合同成立的這種情況??陬^合同只要事后能用證據(jù)證明曾經(jīng)達(dá)成協(xié)議,合同就成立。應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用,除非合同已經(jīng)履行,對(duì)方接受,合同才成立。如果沒有履行,或履行主要義務(wù)對(duì)方不接受,這時(shí)只能認(rèn)定合同未成立,即使有證據(jù)證明雙方當(dāng)事人曾達(dá)成口頭協(xié)議也不能認(rèn)定合同成立。對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同而未采用,只要一方已經(jīng)履行了合同中的主要義務(wù),對(duì)方已接受的,合同就成立。當(dāng)事人不得以合同形式欠缺認(rèn)定合同不成立。因?yàn)槿魏魏贤问蕉紵o法與實(shí)際履行相比,既然已經(jīng)接受履行就說明合同形式已不再重要了。

2、對(duì)于合同中約定經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后合同才成立,而未簽字蓋章。

依照《合同法》第37條規(guī)定,要區(qū)分幾種情況:

(1)如果一方當(dāng)事人已履行了合同的主要義務(wù),對(duì)方接受的,應(yīng)認(rèn)定合同成立。這說明法律上認(rèn)可先履行后補(bǔ)簽合同的這種情況。此時(shí)當(dāng)然不能從補(bǔ)簽書面合同簽字蓋章時(shí)算合同成立,而應(yīng)從實(shí)際履行對(duì)方接受時(shí)算起。

(2)如果一方未履行主要義務(wù)或?qū)Ψ骄芙^接受履行的,應(yīng)認(rèn)定合同不成立。

(3)合同中約定合同自簽字和蓋章后成立,如果只是簽了字或只是蓋了章,合同是否成立?還應(yīng)考慮實(shí)際履行情況,不應(yīng)糾纏于形式問題。當(dāng)事人不能以“和”、“或”一字之差來詭辯鉆空子,主張合同不成立,逃避承擔(dān)責(zé)任。按照《合同法》第32條規(guī)定精神,合同成立簽字蓋章只要一種就行,只有代理人或法定代表人簽字而未蓋章,合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立。

3、合同中約定合同經(jīng)公證才成立,而未經(jīng)公證。

參照第(1)和第(2)個(gè)問題中的處理原則,應(yīng)當(dāng)以合同實(shí)際履行與否為標(biāo)準(zhǔn)來判斷,而不拘泥于形式問題。如果一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同中的主要義務(wù)而對(duì)方也接受,這就表明當(dāng)事人已變更了合同經(jīng)公證才成立的約定,此時(shí)合同無需再經(jīng)公證已成立。同樣這能夠有效的避免惡意當(dāng)事人利用合同形式欠缺來規(guī)避法律,更符合社會(huì)公平與正義。

4、合同中約定合同經(jīng)審批而未獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。當(dāng)事人沒有把合同申請(qǐng)審批的,一般是無效。

5、法律規(guī)定合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但大都沒有規(guī)定合同自登記后生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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