一、簽訂租賃合同應(yīng)注意什么

簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，比如房屋產(chǎn)權(quán)證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財(cái)產(chǎn)。案例中就有許多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就出租房屋的情況，導(dǎo)致承租人因?yàn)榉课菔掷m(xù)不齊全沒(méi)法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在承租的房屋里進(jìn)行營(yíng)業(yè)，給承租人帶來(lái)很大損失。另外，還要特別注意，租賃合同不能與國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背，否則合同是無(wú)效的。例如：王某與李某簽訂合同承租李某在農(nóng)村的房屋，準(zhǔn)備從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但是在把房屋裝修一新準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)時(shí)，王某才發(fā)現(xiàn)房屋并沒(méi)有村委會(huì)的建房審批手續(xù)，這樣就違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，王某與李某簽訂的租賃合同無(wú)效。在案件審理時(shí)，雖然法院可以判令李某返還王某支付的租金，但是對(duì)于王某因裝修房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失就無(wú)可挽回了。

二、租賃房屋有問(wèn)題怎么辦

在現(xiàn)實(shí)生活中，承租人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)承租的房屋經(jīng)常有各種各樣缺陷，與房主事前承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水，電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)不通，沒(méi)有熱水供應(yīng)等。在這種情況下，完全可以讓房主出錢(qián)解決，因?yàn)榉梢?guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承當(dāng)費(fèi)用。當(dāng)然，如果這個(gè)缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同關(guān)系，并且要求房主返還沒(méi)住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。