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買賣合同的風(fēng)險承擔(dān),買賣合同的訴訟時效

此文章幫助了419人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同的風(fēng)險承擔(dān)

買賣標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān),是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中,對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,標(biāo)的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,根據(jù)《合同法》規(guī)定,風(fēng)險負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說,即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的,風(fēng)險由所有人負(fù)擔(dān)。

對于各種不同交付方式,合同法確定的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則是:(1)買受人親自提取標(biāo)的物的,出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點時起,風(fēng)險由買受人承擔(dān);(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時起,在途風(fēng)險由買受人承擔(dān);(3)對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物,沒有約定交付地點或約定不明確的,自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人起,風(fēng)險由買受人承擔(dān);(4)買受人受領(lǐng)遲延的,自遲延成立時起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。

另外,根據(jù)《合同法》規(guī)定,出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實現(xiàn)合同目的,買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

二、買賣合同的訴訟時效

根據(jù)中國《民法通則》第135條規(guī)定,一般訴訟時效期間為2年,從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起算。中國《合同法》除了在第129條規(guī)定了涉外貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同的訴訟時效為4年以外,沒有另外關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。因此買賣合同的訴訟時效的規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定處理,即適用2年的訴訟時效。但是需要注意的是,《民法通則》第136條第1項又規(guī)定:出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的,訴訟時效為1年。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗是買方在受到標(biāo)的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗的時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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