一、怎樣解除合同

合同解除的條件只是解除的前提，條件具備時，合同并不當(dāng)然且自動地解除。欲使合同解除，還必須經(jīng)過—定的程序。解除的程序包括三種，即協(xié)議解除的程序、行使解除權(quán)的程序和法院裁決的程序。

1、協(xié)議解除的程序。協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。

2、行使解除權(quán)的程序。行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利。它的行使，發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)按其性質(zhì)來講，不需要對方當(dāng)事人的同意，只需解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。解除權(quán)人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。行使解除權(quán)的程序適用于不可抗力致使合同不能履行、當(dāng)事人一方違約和約定解除等場合。

二、解除合同的效力

1、合同解除與溯及力。合同解除有溯及力，是指解除使合同關(guān)系溯及既往地消滅，合同如同自始末成立。合同解除無溯及力，是指合同解除僅僅使合同關(guān)系向?qū)硐麥纾獬暗暮贤P(guān)系仍然有效。我國的合同解除是否有溯及力，法律尚無明確而系統(tǒng)的規(guī)定，我國的通說認(rèn)為無溯及力。

2、合同解除與恢復(fù)原狀?；謴?fù)原狀是有溯及力的解除所具有的直接效力，是雙方當(dāng)事人基于合同發(fā)生的債務(wù)全部免除的必然結(jié)果。在合同尚未履行時，解除具有溯及力，基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系全部溯及地消滅，當(dāng)事人之間當(dāng)然恢復(fù)原狀，不存在產(chǎn)生恢復(fù)原狀義務(wù)的余地?；謴?fù)原狀義務(wù)只發(fā)生于合同部分或全部履行的情況。由于合同自始失去效力，所以當(dāng)事人受領(lǐng)的給付失去法律根據(jù)、應(yīng)該返還給付人，也可以來取其他補救措施（《合同法》第97條）。

3、尚未履行的債務(wù)免除與不當(dāng)?shù)美颠€。合同解除無溯及力時，解除前的合同關(guān)系仍然有效，因此解除前進行的給付還有法律根據(jù)，只是自合同解除之時起尚未履行的債務(wù)被免除。這樣，就發(fā)生了如下問題：當(dāng)事人一方已經(jīng)部分或全部履行了債務(wù)，對方卻未履行對待給付，或者雖然也履行了債務(wù)，但雙方各自的履行在數(shù)量上不對等。對這一問題采取所有物返還顯然不妥，因為給付人在合同解除后仍未取得給付物的所有權(quán)。惟一的辦法是運用不當(dāng)?shù)美贫燃右越鉀Q，即受領(lǐng)人將其多得的利益按不當(dāng)?shù)美?guī)則加以返還。不當(dāng)?shù)美颠€在效力方面不屬于物權(quán)效力，而屬于債的效力、在范圍方面以受領(lǐng)人知道其取得利益無根據(jù)時尚存的利益為限，至于在返還時受領(lǐng)人有無利益存在，則在所不問。

4、合同解除與賠償損失。《民法通則》第115條規(guī)定，合同解除不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。